由于疫情的影响，很多行业都受到了重创，今年的房地产环境也不是很乐观。于是，恒大集团在3月份制定了新的战略，随后恒大集团的销售额持续增长。这一次金九银金销量前十让外界惊叹。恒大其实只用了38天就达到了1416亿。这到底是怎么回事？你可以用Best边肖了解更多~
恒大38天卖出1416亿元
【/h/】10月9日，中国恒大(03333.HK)宣布，在9月1日至10月8日的38天内，公司实现合同销售额1416.3亿元，合同销售面积1641.7万平方米。截至10月8日，中国恒大全年实现合同销售总额5922.5亿元。
【/h/】按照恒大6500亿元的对外销售目标，目前恒大已经实现了91.1%的目标；按照8000亿元的内部目标，目标率已经是74%。
【/h/】中国恒大在公告中表示:“集团坚定不移地实施高增长、控制规模、减债的发展战略，通过打造高品质、高性价比的产品，实现历史同期最佳业绩，展现稳健的运营能力和较强的执行力，满足市场需求。集团对超越2020年全年业务目标充满信心。”
【/h/】10月8日，恒大集团微信微信官方账号发布消息。10月8日，恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市推出9个新项目。到当天13: 30，半天销量已经突破80亿。
38天卖出1416亿，解码恒大稳健运营的三个关键词
关键词1:销量大幅提升
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高销量增长是公司稳定运营的前提。今年3月底，恒大提出了“高增长、控制规模、减债”的新战略。为了实现“高增长”的目标，恒大率先推出颠覆性的“网上卖房”营销政策，配合一系列营销组合出拳，成功刺激市场，实现销量大幅增长。
【/h/】进入金九白银10后，恒大又一大动作，以“全线三折”引爆市场:11月11日黄金周所有售楼处“人头攒动”，销售火爆被称为“火与炎”，恒大38天创下1416.3亿的纪录。
关键词2:负债大幅下降
【/h/】8月份，“三条红线”突然登顶，给一批房企施加了“紧箍咒”，减债成为房企谋求稳健发展的必由之路。
【/h/】恒大早就领先市场一步，将“减负”提上3月份的重要议事日程。现在，在过去的半年里，恒大在减债方面取得了显著的成绩，销量提高，付款变厚:与3月底相比，到9月底，恒大的计息负债下降了534亿元，融资成本下降了2.24个百分点，显示出“减负”的能力。
关键字3:拆分列表
【/h/】除了主营地产业务稳健运营外，恒大还加快了优质资产的分拆上市。例如，汽车和房地产行业最近频繁在资本市场释放收益。
【/h/】首先，恒大地产已经向港交所递交了招股说明书，上市成功后将给恒大带来更多现金流；第二，恒大汽车有望推动在科技创新板块上市。银河连长预计，地产和汽车的分拆上市将推动恒大的净负债率下降50个百分点，这将有助于公司继续稳健经营。
强劲的销售带来充裕的流动性
【/h/】38天1416.3亿元的销量直接反映了恒大在此期间实施的超大型优惠政策相当有效。
【/h/】据了解，恒大从9月开始在全国范围内实行30%的折扣，这是公司历史上最大的折扣。黄金周期间，恒大在全国范围内推出近20栋全新楼盘，刺激销量进一步上升。这也是恒大今年表现的缩影。今年楼市开始走下坡路，尤其是疫情初期，地产企业线下销售暂停，行业几乎完全停滞，恒大是第一个做出反应的企业。
【/h/】早在2月份，恒大就实施了全面的线上销售模式，形成了线上线下营销的闭环。凭借卓越的产品质量和丰厚的利润，2月份的销售额同比增长了108%。截至10月8日，恒大今年累计销售额达到5922.5亿元，预计本月底提前两个月完成全年6500亿元的销售目标，累计回报预计达到5330亿元。除非有什么意外，这应该是目前业内相关数据的最高水平。
【/h/】持续强劲的销售足以给恒大带来稳定充裕的流动性，这也是其稳健经营的最有力证据。
首批8000亿住房企业将诞生
38天销售额达到1416.3亿元，几乎相当于去年一家排名前20的房地产企业的销售额。恒大再一次创下房地产行业新纪录。但笔者认为，这一系列亮眼的业绩数据背后还有更深(原创版权www.isoyu.com)层次的含义:
第一，彻底粉碎谣言。根据此前网上传言，恒大可能无力偿还1300亿债务，导致资金链断裂。事实证明，恒大仅用38天的销量就能弥补1300亿元的资金缺口，更何况恒大已经和占投签订了转股补充协议，这无疑是打破谣言最有力的证明。
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【/h/】第二，首批8000亿房企即将诞生。截至10月8日，恒大实现销售总额5922.5亿元，实现年销售目标6500亿元，超过90%。10月底提前实现目标毫无悬念，意味着恒大有望成功实现8000亿元内控销售目标。
【/h/】十年前，万科成为第一家千亿地产企业，正式确立“兄弟”地位。现在恒大有望成为第一家8000亿的房企，这标志着恒大的领先地位牢不可破。
根据恒大此前的公告，与3月底的Baxter.com相比，恒大在过去6个月的计息负债减少了534亿。简单估算一下，如果恒大成功完成8000亿元的销售，在上半年90%收益率的基础上，预计将带来7200亿元的回报，较2019年大幅增加约2700亿元，为实现每年平均减少1500亿元的计息负债提供了有力保障。
【/h/】优质资产分拆上市是恒大减少负债的又一重要手段。恒大地产此前在HKEx披露了招股说明书，恒大汽车也在推动其在科技创新板上市。银河连长预测，地产和汽车的分拆上市将推动恒大的净负债率下降50个百分点。此外，预计到2021年，恒大的净负债率将大幅降至100%以下。
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