很多人一定知道韩国人租房比买房多，主要原因是韩国首尔房价太高。近日，据韩国媒体报道，韩国首尔房价4年上涨近60%，首尔公寓楼均价首次突破10亿韩元。韩国年轻人怎么买得起这个价位的房子？下面，大家就跟着最佳边肖来了解一下吧~
韩国首尔房价4年上涨近60%
【/h/】据kookmin bank上周发布的《9月份房价走势》显示，9月份首尔公寓楼均价首次突破10亿韩元，为韩国有统计数据以来最高，较两年前上涨近30%。
【/h/】与此同时，低端公寓价格同期也上涨了近40%，涨幅是高端公寓的两倍，大大增加了工薪阶层买房的负担。
【/h/】据了解，近年来韩国工薪阶层工资涨幅仅为3.3%，远远落后于房价增速，进一步加剧了韩国民众对实现生活稳定的担忧。
【/h/】韩国防疫部门昨日表示，9月30日至10月4日中秋假期期间，韩国单日平均新增确诊病例数保持两位数，未出现大规模集体感染。但考虑到韩国中秋单日检查量仅为节前的一半，防疫工作不能掉以轻心，后续防疫措施将根据节后防疫诊断的具体情况制定。
【/h/】由于疫情持续影响，韩国跨境旅游长期受阻，严重拖累韩国酒店业。根据上周的行业数据，首尔主要酒店平日入住率只有10-20%。由于长期经营困难，包括首尔艾美酒店和喜来登酒店在内的许多五星级酒店都宣布出售酒店。根据行业分析，旅游业的复苏需要时间。预计韩国酒店业的洗牌将持续到明年下半年。
韩国房价高的主要原因来自其独特的房地产市场和世界经济结构。
首先看它独特的楼市结构。韩国首尔60%的家庭都是租客。虽然这在世界各大中心城市是“正常”的，但由于韩国独特的租赁结构，这些租户大多有能力购买住房。
首尔大约一半的租约必须向房东支付房价60%-80%的定金。交了押金，可以“免费住”指定年限，到期可以退房押金；剩下一半是正常存款+月租费模式。
【/h/】获得高额定金的房主可以不断增加杠杆，控制大量房屋——2亿韩元支付20%的首付，购买10亿韩元的房子，然后出租收取8亿韩元的定金，然后8亿韩元支付首付...
【/h/】经过几轮操作，一笔2亿韩元的资金就能撼动一笔巨量的房产——当然，这是政府限购限贷之前的博弈。
【/h/】在房价相对稳定的情况下，房东需要承担房贷，租客愿意支付巨额押金来换取“免租金”——因为银行里这些资金的月利率低于月租金；同时，用这笔钱支付首付贷款买房，每个月也会产生负的房贷现金流，影响生活消费水平——在免费租房的同时，“省下来的”房贷钱可以用于其他事情。
可以说，在过去，租客和房东在这件事上“各取所需”——租客享受生活，房东需要在合理盈利的同时管理好自己的现金流和贷款，承担起维护房屋的责任。
【/h/】然而房价的快速上涨，改变了“各取所需”的平衡——租客看着房价飙升，把大量财富转移给房东，想要自己的房子，甚至想当房东。
【/h/】房价越高，这种趋势就会越强，韩国政府的行政措施根本压制不了这种趋势。
韩国人不买房的五大理由
1。韩国尤其是韩国首尔的房价很高，基本可以和中国北上广的房价竞争。即便如此，韩国的日常消费水平也略高于北上广。所以光靠工资买房还是很难的，买了房以后生活肯定会差很多，这也正是注重个人享受的韩国人不愿意做的。
2。“租房结婚”在中国可能很少见，除非真的太穷，但在韩国是很普遍的现象。韩国租房分为“全租房”和“月租房”。“按月租房”和国内租房一样，按月交月租；而且“全租”还挺特别的。租客在签订合同前先向房东支付一定金额的定金(通常是一大笔钱)。合同到期后，房东会把押金全部退还给租客。
很多人可能会奇怪，为什么楼主愿意白活。其实也不是免费的。房东一般会从租客那里投入这一大笔钱，所以愿意在合同到期后全部返还。
3。韩国人的工资水平普遍高于中国，韩国很多老人也有丰厚的积蓄。但那是他们用来养老、安享晚年的东西，越来越多的老人将不再拿出自己的积蓄给孩子买房。
5。韩国近年来的经济发展并没有取得显著成效，失业率也很高。一旦你用自己的钱买了房子，如果你失业了，你将背负沉重的债务。所以这也是很多人选择不买房的原因之一。
现在你知道为什么貌似工资高的韩国人选择不买房了吧。相对于中国父母的孩子的婚姻和房子，韩国人的这种想法可以激发年轻人努力工作的热情。另一方面，如果你不需要买房，很多人可能不会那么努力。
其实我是这么认为的。不知道韩国国土面积有这么小吗？如果像中国这样的每一代人都想有自己的房子，你能建这么多房子吗？而且韩国的等级制度那么强，孝道那么重。媳妇嫁入婆家后，还要做家务，还要给家里准备一日三餐(除非她请得起保姆)，所以和公婆住在一起是很自然的。
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韩国新增病例的增加必须警惕疫情的恶化
【/h/】12日，韩国防疫应对水平下调的第一天，韩国新确诊的新冠肺炎病例由前一天的58例增加到98例，但仍连续5天不足100例。韩国防疫部门表示，防疫工作面临新一轮挑战，要防范疫情再次恶化。
【/h/】韩国中央抗疫对策总部12日发布的疫情数据显示，截至当日零时，韩国新增确诊病例98例，与前一日零时相比，确诊病例总数为24703例，死亡总数为433例。
【/h/】自韩国8月疫情反弹以来，8月14日至9月19日连续37天单日新增病例数为三位数，9月20日至22日降至两位数，之后持续波动，10月7日114例，10月8日69例回落，此后一直保持两位数。
【/h/】从最近三天来看，10日新增72例，11日新增58例，12日新增98例，波动较大。韩国中央抗疫对策总部部长郑12日在例行记者百特网上会议上提醒，韩国从当天起将抗疫应对水平下调至一级，(www.isoyu.com原创版权)但应警惕疫情再次恶化。
今年韩国的中秋节假期是从9月30日到10月4日。韩国政府将9月28日至10月11日定为“中秋特别防疫期”，实施了社会距离二级防控措施，从10月12日起降级为一级或全国最低水平，而部分二级防控措施继续在大都市区实施。
韩国联合通讯社报道，首尔从12日起放宽了一些限制，但所有市民在所有拥挤的地方都必须戴口罩，包括室内和室外。从下月13日起，不戴口罩者罚款10万韩元(约合585元)。
【/h/】12日，韩国中央应急指挥部防疫小组组长尹泰浩表示，中秋假期后新增病例保持在稳定范围内。考虑到新冠肺炎的平均潜伏期为5天，中秋节后的第一次疫情危机暂时告一段落。但部分病例潜伏期可能超过5天，因此疾控部门本周将继续观察与中秋相关的病例。
【/h/】尹泰豪在例行记者会上表示，12日新增确诊病例大幅增加，与前一天查出6000余例有关。“单日新增病例数未来仍会波动，但一般会呈下降趋势”。
【/h/】尹泰豪提醒，散发性集体感染会给有效控制疫情带来挑战，呼吁民众继续遵守防疫守则。
【/h/】新冠疫情爆发以来，韩国新增病例高峰出现在2月29日，909例。疫情在8月份反弹后，8月27日单日新增病例数最高，为441例。
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