据最新统计，我国租房人数超过2亿。特别是很多年轻人或者外国人去大城市只能租房。租房时，还必须按自己的预算租房。大家也很好奇今年房租会不会下降。另外，如果最有效的处理租赁合同纠纷的方法是，那么大家就跟贝斯特边肖了解一下吧~
中国住房租户数量超过2亿
【/h/】住房和城乡建设部近日发布了《房屋租赁条例(征求意见稿)》，征求公众意见。近年来，国家向地方出台的许多解决农民工租房问题的住房保障政策，极大地改善了许多农民工的租房条件。他们也希望以后不要再遇到“加租”和“黑中介”。专家建议，我们应该加快完善城市住房保障政策，以确保农民工有平等的权利获得公共租赁住房。
你住在城市的什么地方？这往往是农民工留在城市的第一道门槛。据统计，我国租房人数已超过2亿。其中，农民工的租房需求特别旺盛。然而，近年来，住房租赁市场频繁混乱，农民工租房困难，也成为城市公共住房保障建设的一大痛点。
【/h/】住房和城乡建设部近日发布了《房屋租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)征求公众意见。这份在房屋租赁领域被称为“史上最严格”的规范性文件，涉及到加强对承租人权益的保护和对租赁机构的监管。近年来，国家向地方出台了许多住房保障政策，解决农民工租房问题。那么农民工的租房条件有没有改善？他们对租房条件有什么建议吗？记者就此进行了采访。
搬出地下室，期望不再遭遇“房租上涨”
【/h/】近日，在北京工作的95后河南小伙子冯辉(化名)终于搬进了有电梯出租的高层住宅楼。“我住地下室的时候，全身都是湿疹。住在楼里之后，可以晒晒太阳，很快好起来。”
【/h/】地下室是冯辉工作的理发店里固定的员工宿舍。“八个人挤在一个没有窗户的房间里。四角各有一张双层床，上厕所都要出去。”虽然住房条件很差，但冯辉每个月只从工资中扣除100多元的住宿费。
【/h/】最近公布的《条例》明确规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非生活空间不得出租居住，违者罚款50万元。此外，北京还提议禁止擅自将地下空间用于非住宅用途。公司租给冯辉和同事的宿舍不仅在楼里，还有独立的百特厨房和卫生间。每个人都有单独的床，而不是睡在双层床上。
【/h/】记者发现，《规定》对出租屋的居住条件、租赁关系、房屋中介、租赁企业等做了详细规定，还对“甲醛房”、“增租”、“黑中介”等出租乱象给出了具体规范。这个记者问冯辉关于租房有什么建议吗？他告诉记者，他在理发店提供宿舍之前就租了房子，他总是会得到更高的租金。他期待《条例》能在租房方面给予农民工更多优惠政策，以免遭遇“单方面提高房租”等租房陷阱。
【/h/】在接受记者采访时，冯辉所在小区的社区工作人员建议，在物业、社区及相关执法部门严厉打击非法租房的同时，也要多了解租房者的实际困难，堵疏结合，建立长效管理机制。
住在员工生活区，建议打击“黑中介”
“我以前在外地工作，或者住板房，冬天冷夏热；或者住在隔断里排队上厕所。现在住在宿舍楼，每天都睡得很好。”杨宝海，泰山玻璃纤维有限公司员工，山东新泰人。之前一直在外省工作，这次回到家乡附近的泰安市工作。他住宿舍区每个月只要交16块钱的管理费，这在以前是不可想象的。
【/h/】杨宝海的同事李宝山(化名)告诉记者，他在外地工作时，为了省钱，经常以集体租房的形式生活。有一次，他租了第二间卧室，去看的时候才知道被中介截了，只够放下一张床。尽管如此，还是被“黑中介”从押金中扣去了1000元，因为他不小心把隔板打裂了。所以他建议租房政策要加强对“黑中介”的管理，尽量让农民工少受“黑中介”的欺负。
杨宝海的同事都是周边乡镇的。虽然距离不是很远，但是都有在城市租房的需求。“有了员工宿舍，他们不仅节省了大量的租赁费用，还节省了通勤时间。”该公司工会副主席郑致远告诉记者，企业应尽最大努力为有租房需求的员工提供宿舍，让员工少一些后顾之忧。
“工人生活区条件好。其实走南闯北的工人心里都有一个‘尺度’。“中建三局西北分局中宝达理想时间项目副书记刘墉建议，地方政府可以通过实施一系列财政优惠政策，包括在自己的土地上建设宿舍或参与公共租赁住房建设，鼓励更多的企业为员工提供住房，同时鼓励社会组织根据成(原创www.isoyu.com版权)本租金原则提供自营公共住房。
快递哥希望在公租房里有个“床”
【/h/】最近在上海虹口区，一群快递兄弟拿到了公租房的钥匙。这次向快递员开放的14家公租房，都配备了基本的家具家电，可以用包包托运，周边配套设施齐全。据了解，这些公租房的市场价格为每月2432 ~3800元，而快递员每月只需支付1500 ~1800元，相当于市场租金的60% ~ 70%。
【/h/】为了解决快递兄弟、环卫工、家政工等从事基础服务的农民工的住房问题，今年6月，上海启动了拆除使用公租房、提高宿舍式住房的试点。预计到今年年底，将为公共服务重点行业的从业人员提供5000个出租床位。
在北京送快递的河南人张成，听说快递公司的上海同事住进了公租房，很是羡慕。他还希望住在类似的公租房里，支付低于市场租金的租金。
“大部分农民工都是一个人进城，他们的生活需求往往只是‘一张床’或者‘一个房间’。因此，公租房制度从强调家庭住宅设计向个性化设计的转变，增加了农民工对公租房服务的可及性，促进了公租房服务的供需匹配。”暨南大学公共管理学院行政管理系主任王梓丞认为，上海的这一尝试对农民工聚集的城市有一定的示范作用。
“目前，全家外出已经成为劳动力迁移的重要形式，拆除公租房显然不能满足农民工家庭的生活需求。在未来的政策方向上，还应引入满足农民工长期居住需求的小型公共租赁住房。“王梓丞认为，在推进流动人口市民化的过程中，要加快完善城市住房保障政策，满足流动人口日益增长的生活需求，确保农民工平等获得公共租赁住房。
今年房租会降吗？
房租降低了，尤其是一线城市。
据报道，6月份上海和深圳的房租分别下降了9.1%和12.4%。
【/h/】最夸张的是北京数据显示，通州、丰台、大兴、北京房山的租房普及率下降了20%以上。
刘女士在北京南三环有一套60平米的房子要出租。谈到最近的房租，她并不不快:“别提了，我已经从5200元降到4600元了。已经一个多月了，还没租出去。”
【/h/】刘女士表示，该房屋已委托房地产中介出租五六年。从上一户到下一户，无缝衔接，房租价格不是持平就是上涨。只是今年，虽然价格降了，但是租不出去。
据报道，北京上一次减租是在2008年金融危机期间。换句话说，在北京，经过12年的房租上涨，这次房租终于降了
【/h/】房租下降反映的是需求下降，主要是因为疫情因素，对租房者的影响很大。
首先，毕业生这个群体影响很大。受疫情影响，毕业生正常就业受到一定影响，租房需求小。据媒体预测，今年有24万名大学和北京大学毕业生，其中大多数人已经搁置了找工作和回北京的计划
【/h/】其次，流动人口租房需求下降。对于一线城市来说，突如其来的疫情打乱了正常节奏，减少了城市常住人口，直接导致供需失衡，租金变动的需求没有释放出来。
第三，经济下行压力影响了租金预期。由于很多行业不景气，经济运行压力相对较大，消费者对租金的预期较低，也在一定程度上影响了租金价格。
然而，专家指出，延迟的租赁需求可能会在下半年得到一定程度的释放。因为房子相对于前一套不容易出租，承租人可以选择扩大空间，会有一定的议价空间，承租人的主动性会更强。
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处理租赁合同纠纷的最有效方式
1。房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么？
处理房屋租赁合同纠纷最有效的方式是起诉，起诉的过程是:
1。准备民事诉讼。
2。向有管辖权的人民法院起诉，提交相关证据材料。
3。根据人民法院的通知，按时参加诉讼活动。
4。对第一审判决、裁定不服的，应当在收到判决、裁定之日起15日内向第一审人民法院或者上一级人民法院提起上诉，并提出上诉。
【/h/】二、房屋租赁合同纠纷的管辖如何确定？
【/h/】房屋租赁合同纠纷由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；但民事诉讼法第二十五条对合同纠纷的管辖作了相应的规定，即合同双方当事人可以在书面合同中选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于分级管辖和专属管辖的规定。
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