北京房产交易管理网（北京房地产信息网官网）
时光过的非常快，6月已经过去几天了，对于北京房地产市场来说，5月确定能算是小阳春了，二手房实际签约接近2.1万套，新建住宅也卖了5000套。
注意！5月北京二手房破2万、新房破5000套，真热了
当然这些已经过去了，大家更关怀的是6月楼市还会持续一如既往吗？甚至热度会不会更好一点？
上次聊完5月后，后台有很多朋友问问对6月的看房，在写5月市场的时候，伟哥就聊过，对于6-7月北京房地产市场来说，最症结的是2个指标：
1：620/720会不会涌现持续降息？！
2：井喷供给的新盘会不会稀释热度，分化二手房需求？
现在看，第一个考验来了，2021-09-27 北京房地产交易管理网一次挂出了11个预售证，当然其中有个别是商业项目，但整体看
接近90万平米的供给量，其中住宅大约能有7000套！市场开端井喷供给了！
在过去的5个月，北京市场的住宅可售存量因为供给减少，实际是从去年的接近7万套跌到了6万套。
1-5月合计住宅供给量只有1.3万套，显著低于去年，但现在看，根本恢复正常的供给下，特殊是在去年全年供给5万套的压力下，2020还能不能持续成交量上涨，须要打一个问号？
所以这11个项目（实际是9个住宅项目）的入市情形，特殊是本周周六，将有多个优质项目开盘，而开盘的情形，很大水平将影响2020年小阳春市场的趋势！
长安九里、长安云尚、金禧璞瑅、西山锦绣府、京能电建洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建十里湖光！这9个项目可以说根本集中了最近入市的所有神盘！
最值得一提的几个项目：
1：长安九里
北京再现九里高端产品线，这也是华润又一个神盘项目，只是第一期只拿了200套左右，预计日光是必定。
而作为石景山5宗不限价住宅地块拿地楼面价最低的一块土地，4.4万元/㎡的楼面价比后续项目要廉价3000-8000元/㎡,这给了长安九里进步品德以相对宽裕的成本优势。
长安九里建面约85-140㎡的精装产品，以138平米的四居为主，不管是其产品设计还是功效分区，都能满足各个阶百思特网段的家庭所需。
2：京能电建洺(原创版权www.isoyu.com)悦湾
不用多说，绝对是2020年全北京唯一的一个价钱倒挂盘。
虽然价钱真正的倒挂，但项目标品德依然出类拔萃，具体的产品层面，一梯两户，全明通透，大面宽设计，无论是建筑面积约89㎡的通透三居，还是建筑面积约133㎡的奢阔四居，都能满足从两口之家到三代同堂的现代居住需求。
五环内地铁全装修盘，400多万买三居、舒适四居只要700多万，可以说已经是最后一次机会！
3：长安云尚
如果看最近3年，在石景山近三年成交的房子中，买10套有7套是中海的房子！住石景山，选中海，成百思特网为了区域市场的共鸣。
在北京最有成长性的城区，寸土寸金的长安街旁，能少花一个卧室的购房款，买到舒适的稀缺8层花园洋房，中海首钢长安云尚作为一个“宝藏盘”对大多数买房人来说都是一个绝版的机会。
4：金禧璞瑅
前几天去看过这个项目，绝对是北部区域的神户型。今年的代表项目。
140平米的四居两厅两卫，160平米的五居两厅三卫，都是升级了过去几年北京涌现了所有优质项目标精髓版，可以说是神户型的PLUS版！
项目本身还有学校等全面的配套，7米多的大宽厅让人印象深入。
5：熙悦天寰
这么“糟蹋”的住宅项目，北京城还真第一次涌现！
熙悦天寰是近两年北京城六区内，容积率为1.1的唯一项目，属纯洁低密洋房社区。社区内共计28栋楼，均为6-9层住宅建筑，舒适度非常之高。
熙悦天寰只有1.1，相当于比过去项目在同样土地上少了一大半的住户，人均占领绿地也成倍增长。
熙悦天寰所有户型全体精装交付，配备健康生涯体系，非常值得等待!
对于北京购房者来说，城区1.1容积率的绝版洋房社区+首开不到6万的精装价钱+奢靡到逆天的面宽+全盘的神户型。这房子真值得看看！
6：西山锦绣府
北京西部码农的最爱，当然第一期存在搭售下降了性价比，但整体看，二期大户型上市，依然是北京最值得买的项目之一。
伟哥简略的总结一下：
1：2020年其实好项目不多，但数得上的项目，根本上都会在这个周末开端入市，特殊是6月6日，将有好几个项目开盘，买不买房，你都应当去看看。
2：整体看，6月已经过去的4天，北京二手房大约百思特网成交了2000套平均一套500套左右，依照月初这个尺度，6月全月，市场大约能成交1.7万余，低于5月井喷，当然如果620降息，月末冲刺超过1.8万依然有可能。
3：神盘就是机会，6大项目一次涌现，在北京历史上第一次涌现，这些项目东南西北都有，非常值得关注。预计这个周末全北京价钱卖掉100亿！