预售条件（五证齐全的房子烂尾了怎么办）

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在未来必定日期拥有现房的房产交易行动。那么商品房预售须要什么条件，怎么规定的？

　　网友咨询：

　　商品房预售须要什么条件，怎么规定的？

　　四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答：

　　商品房预售的条件：

　　（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　（2）已交付全体土百思特网地应用权出让金，并取得土地应用权证书，土地应用权未经抵押。

　　（3）持有建设工程计划允许证。房地产开发商如果违背城市计划自建商品房并将其预售，真正受到丧失的将会是善意购置人。

　　（4）按供给预售的商品房盘算，开发商投入开发建设的资金应到达工程建设总投资的25%以上，并已经肯定施工进度和竣工交付时光。

　　（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售允许证明；向百思特网境外预售商品房的，应该同时取得向境外出售的同意文件。

　　（7）法律、法规规定的其他条件。

　　四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解析：

　　《城市商品房预售管理方法》第五条规定：“商品房预售应该符合下列条件：（一）已交付全体土地应用权出让金，取得土地应用权证书；（二）持有建设工百思特网程计划允许证和施工允许证；（三）按供给预售的商品房盘算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25％以上，并已经肯定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理方法》第六条规定：“商品房预售实施允许证制度。开发企业进行商品房预售，应该向城市、(原创www.isoyu.com版权)县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售允许证》。”依据上述规定，房地产开发企业预售商品房应该依照规定领取商品房预售允许证，同时要符合交纳全体土地出让金，取得土地应用证、建设工程计划允许证、施工允许证、完成必定量的工程投资等条件。

袁婷婷律师，于2010通过国度司法测验，取得A级法律职业资历证书。秉承“法立信、信立身，做有温度的法律人”的执业理念，认真负责的做好每一个案件，始终保持把当事人的好处放首位。