北京二手房行情（北京30平米小户型销售）原创北京法拍房快讯2021-04-02 16:17:14
一、北京二手房成交创四年新高
3月，北京二手房网签22172套，环比增加76%，同比增加182.5%，这也是自2017年3.17最严调控以来，网签量最高的一个月份。
与此同时，今年第一季度共网签52585套，也是最近四年来，网签量最高的一个开年“大阳春”。31日更是到达了1645套的峰值。这是继2018年9月14日单日2251套以来的第二个单日网签高峰。
想要换房的小李一家对突如其来的“阳春”有点措手不及。小李一家四口人本住在一个贴近四环里的小三居，稍有局促但也不影响生涯。但阅历了去年的疫情隔离，这个普通的小三居变显得格外拥挤，小李和丈夫便有了换房的盘算。
于是去年疫情刚一好转的6月，小李便把房子挂了出去，选择了算是实力最强的绿色中介，然而房子一直没什么人讯问，直到8月才陆陆续续有人看房，“但是看完后，认为价钱不适合，中介就让我们降降价。”
然而小李在重复调价中，依然是买家认为价钱高，虽然小李出手意愿强烈，但是她愿望旧房子至少能笼罩二套80%的首付。
所以时光拖着，就拖到了今年。今年2、3月，看房的人显著多了起来，而且也开端谈价了。越来越多的看房人让小李意识到价钱挂低了，于是本来700万的房子，小李让中介加价到了750万。之后的情形让小李多少有些措手不及，看房的人越来越多，中介的电话也越来越频繁。其他中介也打电话请求帮她卖房。
火爆的市场让小李心里直犯嘀咕，她谢绝了750万要直签的客户，认真查看了下周边的房价，发明大部分的房源都已经到了800万元高低，最廉价的两居也已经挂到了780万元。
这让小李大吃一惊，赶紧接洽中介自己持续加价100万，虽然自己的房子并非好楼层，但究竟也是一个十分方正的小三居。
相似的情形在北京二手房市场并不鲜见。预备销售的房源，近期阅历两轮跳涨，远超最初的心理价钱。然而这又导致了市场上广泛等涨的心理。
二、北京颁布首批宅地
还有一件大事。
3月31日晚，北京宣布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，共推出30宗地块，建筑范围超过345万平方米，起拍价总额超过1035亿元，仅竞买保证金就超210亿。从范围来看，单次供地量就相当于去年一多半的义务。
朝阳这次成为供地大户，环线根本集中在五环到六环之间。值得关注的好地块有海淀树村、朝阳王四营、东坝、崔各庄地块，昌平的东小口、性命科学园等。
大部分地块全体限制了价钱天花板，在具体出让进程中竞拍方法不同，有的须要竞报租赁住房，有的则只须要竞百思特网报商品住宅百思特网建筑设计计划，而个别地位较远的地块，比如密云、怀柔、门头沟等区域地块竞拍中则(www.isoyu.com原创版权)没有特别请求。
本次土地集中供给的另一大特色是，首次引入房屋出售价钱引诱机制。而这个价钱的引诱，是以该区域的地价为基准，联合区域的近三年的新房的平均成交价，再参考地块的容积率、周边配套等等。也就是说，掌握地价，是盖楼的“地基”。
众所周知，地价是“面粉”，房价是“面包”，开发商拿地、盖房、卖房、回款、再拿地，他们把面粉加工成面包，面粉贵了，面包价钱水涨船高，面粉的进货价廉价了，老板卖出去的面包价钱自然也会更低。
而决议“面粉”价钱的症结因素，是供地的“范围”，而非“频率”。
以往各个城市供给土地，都像挤牙膏一样，每次挤出来一点，房企一哄而上，很容易出生地王，没抢到好地块的开发商心有不甘，连带着一些偏远片区的土地都变得值钱了。
一旦限制供地次数，同时大范围增长土地供给量，必定会增长土地流拍率，因为房企单次竞拍的资金和效力都是有限的，资金实力不够的房企不可能一次去抢太多土地，这个办法能从基本上遏制地王的发生。
三、2021北京置业，换个思路
房不像股票，投资是唯一属性，抄底是最终目标。
房子大多数时候首先满足的是功效性作用，比如居住、娶媳妇、落户、上学等等。想要真正抄底，往往是可遇不可求的，而即便能抄底，对于普通人来说，房子的持有成本并不低。
其实现在可以算得上一个相对宽松的环境。依据统计，二手房平均成交价钱和报价的比例，从95%已经升到98.5%左右，如果买二手房，根本上只能照着保价的1%—2百思特网%往下砍。
而那些总在宣传房地产泡沫随时会破的人，则太不把房地产，这个公民经济的压舱石当回事了。以目前北京房价的上涨行情来看，其实并未完整匹配其区域价值，那么又怎么往下跌呢？
“房住不炒”不是“房住不涨”，除非猖狂供地，不然以一线城市这种存量房套数远少于有购置资历人口的状态下，最根本的供求关系是不会转变的。
那么我们对于国内zui稳固保值的“投资品”就没有方法了吗？事实上，不仅有，还有可能捡漏。而这种机遇就起源于法拍房。
法拍房一般具有以下显著的优势
1.价钱透明：
通过具有政府公信力的网站公示价钱，不会存在差价和价钱偏差问题。
2.廉价：俗称“捡漏”！
大多数法拍房最终成交价都低于市场成交价。
一般行情是七折挂牌，公开竞拍，最终价钱大多低于市场价钱10%-20%。
3.购房资历：
针对很多限购的城市，通过购置法拍房是一个很好的门路。尤其是在北京，目前部分住宅房源还是可以做到无需购房资质购置。
4、只交一个税
一般只缴纳契税。法拍房不须要缴纳增值税及其附加，不须要缴纳个税，须要缴纳契税，如果为一类经济实用房，须要缴纳综合地价款，二类经济实用房须要缴纳土地出让金。
5、一般交易周期比普通二手房交易周期短。
6、都是现房，且一般地理地位优胜和配套完美成熟。
法拍房根本都是现房，拍下腾房以后就可以入住，有装修过的，也有清水的。法拍房可以选择的区域很广，这样您就可以选择配套成熟的处所，甚至学区房，再甚至高净值人群和公务高层人员居住的小区，都是有机遇入手的。