房地产广百思特网告宣布暂行规定（商品房虚伪宣扬的认定）
新广告法公布后，房地产行业的文案们欲哭无泪
中房报记者 鞠晓波 北京报道
9月1日起，升值、学区房、投资回报、买房(原创版权www.isoyu.com)送户口等房地产广告中的出位词语，将不能涌现在房地产广告上。
随同着新广告法出炉，向来以用词出位著称的房地产行业也将面临营销方法的升级换代，告别“假大空”。
十二届全国人大常委会第十百思特网四次会议表决通过了新修订的《广告法》，于2015年9月1日实行。新法与旧版广告法相比修正幅度较大，涉及面广，对本来的很多内容和规定进行了扩充和细化。
一些用词成为不可逾越的宣扬红线，一旦涌现这些词汇，就可能面临最低20万元起的罚款。其中包含了房地产营销广告常见的国度级、世界级、最高等、最佳、第一、唯一、优良、顶尖、掌门人、全国首家、全网首发等均成为禁用词。
告别“假大空”噱头性用语
自此，房地产广告中的一些噱头性用语将被限制应用，诸如送学位、户口等许诺。
《房地产广告宣布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告不得含有下列内容：升值或者投资回报的许诺；以项目达到某一具体参照物的所需时光表现项目地位；违背国度有关价钱管理的规定；对计划或者建设中的交通、商业、文化教导设施以及其他市政条件作误导宣扬；关于风水、占卜等封建迷信内容；对项目情形的解释、渲染有悖社会良好风气；能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的许诺。
此外，修订稿请求，房地产广告中对价钱有表现的，应该清晰表现为实际的出售价钱，明示价钱的有效期限；项目地位示意图，应该精确、清晰，比例适当；广告中涉及的交通、商业、文化教导设施及其他市政条件等，如在计划或者建设中，应该在广告中注明；广告中涉及面积的，应该表明是建筑面积或者应用面积。而且，预售房地产在未取得该项目预售允许证的情形下，不得宣布广告。
按上述规定，房产广告今后在宣扬一些“五分钟直达地铁”等内容也将受到影响。在房地产广告所须要供给的证明文件中，也增长了一条，请求供给能确认广告内容真实性的其他证明文件。
诸如“XX年最具XX楼盘”、“百分之XX的回报率”内容中与升值、投资回报相挂钩等话语在房地产广告中都是不被许可的。而此类房地产广告用语经常涌现在酒店式公寓、商业地产等类型的产品中。
同时，“名校”或“学区房”等广告语亦将退出历史舞台。对于新楼盘而言，即使学校在项目周边，但实际受骗地小学和初中学区，每一年都会重新划片，对于专门为百思特网升学斟酌的购房客户来说存在不肯定性风险。这样的宣扬语即已违背广告法的规定。
以往，对于广告的严苛请求重要针对电视、广播、报纸等传统媒体。但这一次，规模将有所扩展，一次对行业广告的全面大整理已经开端。对于一直处于监管盲区的互联网广告，国度工商总局广告司司长张国华日前表现，随着全国互联网广告监测中心年底建成，明年互联网广告将受到全方位监测，互联网广告管理暂行方法目前也正在研讨制订中。据介绍，国度工商总局广告数据中心已在今年4月28日启动，目前，监测规模已经笼罩全国31个省（区、市）的3600余家电视、广播、报纸等传统媒体和全国169个综合门户类、搜索引擎类、视频类、电子商务类、团购类等网站。
房地产营销进入升级时期
新广告法祭出，也引爆了房地产行业的朋友圈，被业内称为“史上最严广告法”。“新广告法公布后，房地产行业的文案们欲哭无泪，纵观西安房地产市场，广告不违法的广告几乎没有。”9月2日，某西安房地产类网站发文称。
与此同时，一场借势营销的文案比拼在移动端圈层内拉开。《新广告法下，这样写文案》、《如何应对新广告法》等文章在业内普遍流传。
58同城以“一个不平常的网站，市场占领率醉高、用户量第（大拇指图案）。”以新广告法下的视角重新演绎了58同城的广告语。
在一系列调侃、恶搞的借势营销之后，对于行业来说，营销方法的转型亦迫在眉睫。
夸张或虚伪的宣扬被遏制，购房者的权益能得到有效保障。对房地产市场来说，项目推广要更加规范，也对楼盘的营销宣扬提出更高的请求。
中国房地产报记者第一时光接洽了多位房地产行业营销负责人，但受访对象广泛对于新广告法对于房地产营销的影响难以预测。“目前还没有好好研讨这个事情，对于新广告法如何规避，有何影响，还须要广告公司和其他代表机构来多研讨。”一位开发商营销负责人回应。
开发商习用的必杀技“学区房”、“地铁房”以后也要慎用了。但是，许多打着“毗邻名校”的楼盘，该如何卖房。一些确著名校资源的开发商也很硬气：“我们不卖学区房，以后会直接跟业主签名校入读协定”。
对于新营销时期，商品营销该如何转型，微盟副总裁、自媒体人宗宁表现，新广告法开启移动营销新时期，倒逼商家在产品营销上转型，“未来，商品营销不能是简略的吹牛营销了，功效营销、场景营销和情绪营销即将成为营销主流”。