圣莫丽斯（圣莫丽斯是富人区吗）深圳十三房说楼2020-04-15 21:30:38
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问：老师您好，我姓崔，预备近期入手罗湖老区一带的房子，我是刚需，目前首付预备好了160万左右。我们孩子目前刚上幼儿园，买房重要是斟酌学位，统筹自住。百思特网目前暂时看好了两个小区，分离是湖景大厦（带深圳中学学位，8年后应用学位，目前5.5万一平）和东门金座（带深圳小学学位，两年后应用学位，目前5万一平）。两个小区二选一。请十三房老师帮忙给点看法，担忧这两个小区存在什么区域瓶颈或者发展瓶颈。虽然我们是为了学位统筹自住，买了也不盘算再卖，但是担忧好几年都不涨，丧失了时光机遇和资金成本。同时，再请教一下：由于我最快要2年后才应用学位，请您勇敢预测一下，未来两年这两个楼盘会不会涨？如果不会大涨，我就缓缓再买。
答：你好，感激大额赞美！ 罗湖价钱一直很低，房价大涨也没见怎么动弹，如果标的没有成长性，养着一个不为正的流水有什么用，多数人没有感到，是因为标的太小，伤不到核心，而且每月的租金流入发生了错觉，实质上是在过家家。 所以房产投资须要成长性。 但不巧的是，罗湖的房子多数没有这个特征。很多人寄愿望于旧改，(原创www.isoyu.com版权)高大上的周边有用么，目前东门、万象城的周边，周边旧改是比拟难带动周边的。 经济中心转移到南山福田已经显而易见，罗湖除了本身计划差、城市环境差以外，东部北部南部都很难扩大，反而是宝安、光亮还大有作为的余地。 当然罗湖目前有一个优势不错，中小学学位的上车好处所。 所以你如果是自住，或者寻求学区和租售比，可以买。 去年底西部领涨，今年不出意料要横盘。 中部和东部涨到一半被疫情打断，正常来说要缓两个月。 但据我们控制的一线信息，东部询价的客户开端增多，业主心态稳固强势，小阳春四月份会续上的可能性很大。
问：您好！ 我们预算能蒙受一套800万的房子，想购置一套初中学位房，为小孩儿上初中做盘算，目前在留心深圳高等中学周边物业，意向是福田的建业小区。小区老旧，除了学位的斟酌，重要还有搏拆迁的想法。 请问该小区是否有购置投资价值？您还有没有其他学区或小区推举？ 谢谢！
答：你好，如果是买深高学票，我认为是可以买的。 如果是为了博棚改还是要郑重，投资都是要看周期的。（时光成本和机遇成本） 建议入手一套小户型挂学票，剩余资金投资性价比更高的板块。 对于很多刚需和投资客来说500万是一个门槛，同时也是交易最为频繁的价钱区间。 车公庙地铁口500万以内的房源，重要集中在泰安轩和泰康轩，而实际这两个小区就是一个小区，共用一个小花园，相似于现在的一期和二期，一共三栋楼建筑为1999年-2002年，小区全体都是小户型，30㎡单间和一房一厅50㎡为主，以及少量小两房60㎡，总价根本都在500以内。 长处： 第一:小区周边生涯配到较为齐全，下楼就是年青人的集合地十亩地，步行10分钟就可以达到KK one等商业综合体。 第二：距离车公庙和下沙地铁口步行10分钟以内均可达到，地铁线路丰硕，交通十分方便，福田南山工作的人群都比拟合适。 第三：小区所属初中为深圳四大名校之一的深圳高等中学，具有非常好的学位投资价值。 第四：邻近没有主干道，非常宁静，高楼成视野较好。 缺陷： 第一：小区花园根本等于没有，没有什么公共运动区域。 第二：筒子楼，3电梯12-16户，根本谈不上什么生涯品德。 第三：大部分房间采光和户型一般，楼道环境较差。
问：您好！请教下：我有华侨城一套133平的住宅，一套车公庙公寓（占名额）。现在手头上有1千万现金，想在南山科技园那带买套学区房，请问如何操作？谢谢
答：买未来成长空间大的学区房（可以斟酌南山的教导团体（南二外.育才.南山试验.南山外国语）笼罩的小区 另外科华，大冲的都可以斟酌。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人，或者JLH腾房票。 车公庙升值潜力一般般，也可以斟酌出手置换。
问：老师您好！谢谢您之前的解答跟建议。现在还有一个问题：新的征信体系5月实行，会不会有短期房价下跌的情形，我要不要持续张望到5月后在出手？^_^
答：您好，19底西部领涨，今年如果没有大范围利好刺激，可能会暂时歇一段时光。也不消除部分虚高的楼盘价钱会小幅回调。 中部和东部属于补涨区域，反响比西部慢了一些，所以大部分被西部涨幅吓到的刚需会斟酌价钱没有过火上涨的东部楼盘。 被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队。如果能淘到笋盘，尽量在5月之前入手。
问：巨匠好，我想在 龙华上塘 还是龙胜片区 投资小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。目前看来，上塘的计划非常牛，周边很多旧改。但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华试验学校（目前中考成就未上榜），而潜龙曼海宁带的高峰学校（2019年中考排名全市前十），我的目标是盘算持有5年左右，整体斟酌的是学区+计划来。另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问巨匠哪个楼盘潜力大？
答：2个都是推举的楼盘 学校订比：高峰优于龙华试验 短期曼海宁>金地上塘道 长远看金地上塘道>曼海宁
问：老师好，预算2300万左右，锁定了两个盘的两套房子价钱差不多，现在有点纠结，请老师给点建议选哪个。重要综合斟酌房子品德舒适和学位和升值空间。1.圣莫丽斯，看百思特网了高低叠拼两层的，有花园，6房+1房，很宽阔很舒适大气。深圳外国语龙华，如果中考胜利，等待像深高北周边的房价的升值。一本证，一步到位！2，鸿威海怡湾，海景，南边的中医院肯定不建了预备做公园，学位深圳湾学校，4房。两本证。 请问老师上面两个应当选择哪个呢？这个价位您是否还有更好的项目推举，多谢！
答：1.圣莫丽斯要出关交通很不便利，在南山未突起之前，购置群体重要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。远景不看好。全部深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海，跟着趋势走。 2.鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型。 个人比拟看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼百思特网顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。
问：十三老师好，目前持有佳兆业前海广场2.5房，正在斟酌销售，销售后在手资金约650万，置换到宝能城89四房（1030左右），或者铭筑89四房（1250左右）。比拟看好铭筑，户型格式都不错，但杠杆和压力有点大，在经济环境不好的背景下有些迟疑；宝能城都说区域一般未来发展有限但产品各方面都比拟符合我的改良需求，预算也刚刚好；佳兆业我认为未来升值空间还是满大的，但是面积有点小，怕以后须要置换的时候会付出更多，还想请教您认为应当怎么选择？
答：你好，感激大额赞美！ 依托前海利好，未来升值空间还不错，卖掉真的惋惜了，建议持续持有。 因此如果你们能接收“投住分别”，可以把这套房子截断抵押或者加按揭之后再投资一套，贷款没问题的，留足2-3年月供。 宝能城不建议买，只合适自住。 不能接收“投住分别”，寻求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，一直比拟看好铭筑荔苑，可以入手。 当然，前海时期、诺德、阳光玫瑰园也不错的。
问：您好！我盘算投资一套房子，有一套现金220万-250万，可以承担700-900万的房子。现在有几个选择：1 投资宝安中心青英趣庭两房，送小阁楼，73平米，735万，加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房，总价900万左右，雅轩户型，与大悦城商业隔开了，没有小区花园，首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘，投资富通城6期，890平米，650万 或者中信湾六上，80平米，三房，700万，或者御龙湾，89平米，三房，750万。纯投资，中长期，非常困惑，望指导迷津
答：你好，感激赞美！ 1.宝中小户型不建议入手了，这一波有点透支了，单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比拟推举 这几个盘排序： 富通城>大悦城>菁英趣庭
问：你好，最近看赛格公寓成交很多，斟酌作为学位自用购入，但是担忧剩余年限太少，过十年学位用完没人接盘，专家如何看呢？谢谢
答：可以研讨下赛格公寓、现代之窗和雷圳碧榕湾这三个小区。 孩子即将上学，可以买入自用。 如果距离上学还有很久，不建议买了。
问：老师您好: 深圳首套3成， 可付120~130w 最近有在看龙岗的一二手房# 二手:目前只看了3号大芬邻近: 1）康达尔花园，感到小区物业一般。不太爱好，不过价钱相对低些。 2）鸿荣源•尚峰，这个小区整体周围以及未来14号线，都很爱好，就是单价近6w，只能买得起60来平，T_T，一心就想要个80+~100内的3房。 【二手的只看了以上两个】 一手:看了（京基•御景半山） …旁边的还有一个盘我就不说了。 整体对京基都挺满意,就是交通地铁感到较远，那个板块心里也没底，想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改良T_T。 噢~也去了横岗那周边看了下，（恒地•悦山湖）没进去看。望先生给予建议
答：你好。布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果重视环境和居住体验和通勤是可以斟酌，但是涨幅都很慢。 鸿荣源尚峰，项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 合适改良型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。 关外买房首先看地铁，再者大型商业、总价束缚、赠送面积、通勤距离也是须要考量的点。 这几个盘，如果单纯斟酌同情和自住，优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘，建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。
问：我邻近退休，2000万现金全款购置的方法，请给我建议。谢谢
答：你好，可以斟酌的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发范畴，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时期，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海幻想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二试验），新天鹅堡（南二试验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）
问：十三老师你好，我已经在福田海滨广场有一套65平二房（靠近滨河大道南向住房），购置于2017年，目前在老婆名下，自己名下无贷款记载及房产信息；目前手头还有130万左右想真离婚购置第二套，实现3成首付投资住房（也有斟酌自住，孩子还不到一岁未来斟酌学区），正在斟酌龙岗片区的房子，筹划是在中海康城和金地龙城中间选择一套89平三房，请问这种资产配置筹划是否合理？合理的话选择哪个未来适合，如果不适合请问是否应当卖掉现有住房在西部买个更大的改良住房统筹未来孩子教导，谢谢！
答：你好，感激赞美！ 海滨广场都是95年的老社区，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 房价根本算是疲软、根本没有什么出彩表示。 建议出手置换一套中部或者西部的学位改良盘。 1套优质住宅涨幅，好过2套非优质住宅的涨幅。 优先南山和宝中
很多人给我留言提问，负疚因为精神有限，无法一对一指点。