沙盘是什么？（买房时楼盘的沙盘应当怎么看）

前言

2021-09-28 一大早，有粉丝私信我：老钟，XX楼盘实地看楼间距，比沙盘上看小很多啊！

其实当时我还没睡醒，朦胧中看了粉丝发我的工地照片，建筑主体还包着脚手架，从视觉后果来说，楼间距看着确切不大。不过，当建筑主体施工完成，外立面出来之后，楼间距百思特网会看着大很多。

但是，我由此想到一点，关于售楼处里面的沙盘，还是有很多值得讲，值得提示粉丝注意的处所。

什么是沙盘？

沙盘是售楼处里面的症结出售道具，从内容上看，可以分为三类：项目整体沙盘，区域沙盘，还有户型单体沙盘，或者称之为模型。

我们2021-09-28 重点说项目整体沙盘，因为这东西和买房息息相干。买哪栋楼，买哪个单元，买哪个户型，很大水平上信息来自于项目整体沙盘。

当我们去售楼处看楼盘的时候，你看到沙盘，症结看三个信息，分离是：建筑比例/景观比例/不利因素提示。

为了让沙盘的展现后果最好，部离开发商，会在建筑比例和景观比例上做一些调剂，调剂的核心：建筑比例小于景观比例。如此调剂之后，在视觉感受上，我们会感性的认为景观面很大，楼间距很大。

注意看下图，这是一份项目沙盘的施工图纸。症结信息已经隐去，避免给(www.isoyu.com原创版权)我造成不必要的麻烦和困扰。从这份施工图上看到，该沙盘百思特网的建筑比例是115，景观比例是100。假设建筑高度115米，浓缩到沙盘上的高度是1.15米。

按道理，景观比例须要和建筑比例同比缩小，但是这个沙盘没有，只缩小了一部分。由此，景观和楼间距会显得大一些。

这个数据，开发商一般会标注在沙盘的其中一个角落，有一个铭牌。牌子上，会标注清晰该沙盘的制造单位是哪一家，景观比例和建筑比例分离是多少，并且还有一些免责提示。免责提示的核心内容是：沙盘仅供参考。

目前头部房企，比如融创，绿城，内部出售物料和道具的审核是非常严谨的，法务和客服会对出街宣布的物料严厉审核，并且不许可涌现沙盘中建筑比例和景观比例不一致的情形。

当然，也有个别开发商，还在玩着这些小花招。那么2021-09-28 老钟把这些都说破了。你应当找那块小牌子，看看两个比例是否一致。如果比例一致，那么沙盘的视觉后果就相对值得信赖。

那就是不利因素！每个售楼处都会有红线内外不利因素的提醒牌，但这些都是平面的，不如沙盘上显示直接。

正规的头部房企，会将各种不利因素直接标注在沙盘上，比如世茂，连个化粪池都标出来。

最安全的操作，应当是这样：将售楼处的不利因素提醒牌拍照，然后走到沙盘旁边，对比沙盘进行不利因素的一一确认。

这么做的目标有两个：

首先，如果你是首开阶段摇号买房子，在短短几分钟的时光内，你能知道哪些房子能买，哪些房源不能碰。

其次，如果你首开阶段没百思特网有摇到房子，过两天出售突然跟你说，有套房子退出来，你要不要？这时候你问清晰房号，然后在之前自己做的功课里一查，肯定没有特殊重大的不利因素，或者这个不利因素你能接收，那么就买。这样至少能让你不吃亏，或者买的明明确白