上海房产公司（上海房产中介接洽方法）
2021年，从1月份加速推盘、2月“就地过年”，到“金三银四”的传统出售旺季，上海市场在一季度热度不减。一季度上海商品住宅（不含保障房）累计成交318.36万平方米，创2017年以来新高。企业方面，一季度上海市场房企出售表示亮眼，TOP20房企合计出售额合计超833亿元。接下来我们一起来看2021年1-3月房企在上海房地产市场的具体表示如何。
特殊解释：房地产企业出售数据统计与项目出售数据统计均是以2021年1月1日-3月31日期间商品房合同出售额为统计口径，重要根据CREIS中指数据在上海的出售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对应用报告及其内容所引发的任何直接或间接丧失承担义务。
2021年1-3月，上海房地产出售事迹TOP20企业合计出售833亿元，同比上涨73.66%；出售面积TOP20企业合计出售177.9万平，同比上涨114.8%。出售额突破40亿元的房企到达8家，突破60亿的有2家。出售金额方面，招商蛇口、万科和绿地控股分离以73.0亿元、66.2亿元和59.5亿元获得出售金额榜第一、第二、第三；出售面积榜方面，招商蛇口、金地团体和绿地控股分离以19.9万平、15.4万温和12.7万平获得出售面积第一、第二、第三。
2021年1-3月，上海商品住宅出售金额TOP10项目合计出售309.7亿元，同比上升105.07%。本次TOP10门槛值晋升至22.0亿元。排行榜前3位的项目出售金额均超40亿元。其中第一名古北中央公园48.7亿元、第二名老西门新苑46.5亿元、第三名露香园42.6亿元。
2021年1-3月，上海商品住宅出售面积TOP10项目合计出售面积为43.9万平，同比上升88.97%。其中，港城馨云里以5.8万平占领项目出售面积榜单的第一名，建发浦上湾、上海蟠龙天地以5.1万平、4.7万平紧随其后，分列二、三名。
2021年1-3月，上海商品住宅出售套数TOP10项目合计出售4510套，同比上升101.34%。其中，港城馨云里以761套占领项目出售套数榜单的第一名，建发浦上湾、招商虹桥公馆分离以497套、484套分列项目出售套数榜单的第二、第三名。
商品住宅市场
供给方面，2021年3月上海商品住宅供给环比回升，因去年一季度受疫情影响新房供给基数较低，今年3月供给量仍高于去年同期。新增商品住宅1227套、12.05万㎡，套数环比增长108.67%，面积环比增长164.25%。全月商品住宅3个新盘入市，较上月增长了2个，较去年同期增长2个，较2019年减少22个。“121”新政对后续供给的影响仍在延续，新入市项目仅1个触发积分摇号制。
成交方面，2021年3月上海全市商品住宅成交10039套，108.23万m2，成交面积环比上升59.99%，同比上升187.01%，传统出售旺季效应明显。
价钱方面，2021年3月上海商品住宅价钱持续回落，成交均价为51952元/m2，环比降低5.20%，同比降低8.73%。一方面由于市场调控后果逐步浮现，另一方面则是供给构造变更导致，刚需及刚改类产品成为3月成交主力，以中低价位产品为主，带动市场价钱构造性下跌。
库存方面，截止2021年3月末上海商品住宅可售面积为539.83万平方百思特网米，环比降低5.76%，同比降低26.38%。出清周期5.28个月，较上月降低0.38个月。
政策方面
在前期持续多次调控收紧的基本上，上海再次出手增强土地市场和商品住房市场管理。3月3日，上海宣布《关于进一步增强本市房地产市场管理的通知》，进一步加码楼市调控。通知中重要内容包含七百思特网个方面的内容：强化住宅用地供给管理；深化完美房价地价联动机制；严厉管理新建商品住房价钱备案；强化商品(原创www.isoyu.com版权)住房交易管理；进一步增强房地产中介管理；严厉规范企业购置商品住房；以及对依照优先购房政策购置的新建商品住房，实行在购房合同网签备案满5年后方可转让的限售政策。百思特网
市场展望
整体来看，上海在持续出台多项楼市调控政策后，市场已经进入安稳运行阶段，上海楼市的投机行动被严厉克制。后续集中入市的项目也以刚需和刚改类产品为主，因此二季度的市场均价大幅上涨的可能性较低。在“稳房价、稳预期”的政策指点下，预计未来走势趋向于价稳量缩，房企和购房者逐步进入理性期，市场量价回归合理程度。