扬州万科（扬州万科时期风华户型图）
就在我们感慨扬州万科手里牌不多的时候，万科突然出手了——收购扬州教导置业95%的股权，3个项目到手，其中2块地还没开发，分离是东区的867地块和南区的882地块，已开发的是西区新城的香茗湖1号。
至此，扬州万科的储备地块到达3块，已开发16个项目，总数20个，是扬州土地开发市场当之无愧的NO.1。
收购扬州国企，2幅未开发地块入手
昨晚，不少扬州媒体报道了万科收购扬州教导置业的资讯，3幅住宅地块成为关注焦点。这3个项目分离为香茗湖1号、867地块、882地块，溢价约3.3个亿。网传本次参与收购的开发商有万科、美的、碧桂园、新城、雅居乐、南京国资等。
1.东区867地块
2014年4月16日，扬州广陵新城867地块（住宅）被扬州教导置业有限公司底价成交，楼面价约为2591元/㎡，成交总价为36595.14万元。该地块应为配合南邮通达学院建设的百思特网融资须要，市政府统一支配计划的四块融资地块之一。
867地块详细信息
地块地位：万福路北侧、外滩路东侧、锦河路南侧、京杭路两侧
占地面积：64202㎡
总建面积：197075㎡
容积率：2.2
土地用处：住宅
成交楼面价：2591元/㎡
去年12月，867地块计划曝光，为A、B两个地块，散布在京杭路两侧，14栋楼全体计划高层住宅，B地块计划有2栋养老住宅。毗邻绿地中央学府和新建的妇女儿童医院。
此外，还计划了部分商业和一个羽毛球场，以及养老配套设施用房。
2.南区882地块
2014年9月28日，教导置业拍得南区882地块，地图显示，这幅地块就是2月底颁布计划的晶福园二期。
但依据地块的面积和具体地址定位，应当是晶福园二期东侧、在建树人高中北侧的地位。容积率1.8，楼面地价仅1325元/平方米。依照本来的计划，882地块将建成青年人才公寓。
目前周边计划渐趋成熟，并一一落地，周边围绕着在建的树人学校高中部、玖龙湖健康城，已经开放的南部体育公园，10月底开业的新城时期商业广场……凤栖湖和九龙湖供给40万方的湖面和绿地、依照5百思特网A级景区建设的江苏旅游职业学院、高旻寺以及未来的运河禅修小镇。
邻近楼盘有蓝爵庄园、禹洲扬子嘉誉风华、晶福园、九龙湖树人园等等，房价不高，晶福园一期的二手房、禹洲扬子嘉誉风华的新房都不过万(原创版权www.isoyu.com)，尤其是后者，还成为南区的神盘。
未来晶福园二期和882地块项目上市，有可能成为刚需哄抢的下一个目的。
3.西区新城792地块
792地块即现在的香茗湖1号，原名西溪玫瑰。
扬州教导投资团体2013年1月取得792地块，楼面价低至1540元/㎡。
该地块位于扬冶路南侧和国防路西侧，地处京华城商圈，体育公园板块。占地面积7.73万平方米，计划总建面积18万平方米。该项目由小高层、高层住宅和联排别墅组成。目前已经清盘。
“久拖不建”被批，教导置业预谋转让
为配合南邮通达学院建设的融资须要，依照扬州市政府的统一支配，扬州教导投资团体（教导置业母公司）自2010年起，在广陵、邗江、西区新城和开发区各摘牌一幅土地，并进行自主开发。
4幅地块分离为：792地块（香茗湖1号）、宙辉643地块、210地块（尚城小区）、867地块。
但除了紧靠通达学院的尚城小区早早建成出售，其他的项目进展都不幻想，无法到达预期融资请求，南邮通达学院二期的建设也迟迟不能推动。扬州市委巡察办在去年5月对教投团体进行了几乎全方位的批驳，上述项目更是被一一点名。
可能是由于积重难返，去年底，扬州市公共资源交易中心正式披露了扬州教导置业公开转让95%股份的资讯。
其中根本条件包含：
（1）意向受让方须为有效存续的境内独立企业法人；
（2）意向受让方须具备国内房地产开发一级资质；
（3）需独立法人竞买，不接收结合体报名……
而且，意向受让方应有充分的收购资金，能够一次性付清产权转让价款，并具有良好的财务状态且没有不良记载；报名时需提交意向受让方或其控股母公司名下开具的银行保函，金额不低于15亿……
而这份文件中，截至2018年11月30日，教导置业公司的负债总额接近15个亿，依照转让条件，万科除支付股权转让价款外，同时还应代教导置业清偿全体债务。
2019年初，就传出万科有意收购的资讯，直至现在尘埃落定。
万科为了收购这几个项目，不仅出了3个多亿的溢价，还要代还15个亿的债务，为了增长土地储备，也是下了血本。百思特网
收编老地块，万科增长储备粮
作为全国性开发商的塔尖公司，万科进入扬州十余年，开发的项目遍布东南西北，不算上述收购地块，17幅地块开发了16个项目，只有一个885地块还没有动工。
去年没有“面粉”入库，今年扬州迟迟没有大范围土拍，作为天字一号开发商，“手中无粮”，万科心里是确定要慌的。只有1块地，产品线的打造毫无腾挪的空间。
细数万科在扬州的产品，从别墅到改良，再到刚需，根本笼罩所有的客群。
第五园：第五园是万科最顶端的别墅产品，全国也只有3座，扬州有幸分享了其中一座。深圳、上海的第五园各有特点，扬州的第五园主打叠墅和大平层，处处融入中式文化符号。
朗润园：纯洋房社区，也可以说是平墅。11栋，153户，只有一个户型，190平方米，五室两厅，无穷接近别墅的改良型住宅。
翡翠系列：翡翠云山、翡翠西岸、翡翠公园、翡翠云台。万科的翡翠系列产品，居然已经有4个了。翡翠系列定位改良，主打高层和洋房，户型相比较较大。
万科翡翠西岸
万科城：万科城是万科在扬州开发的第一个项目，以洋房为主，辅以少量别墅，紧邻万科第五园，斜对面就是万科翡翠云山。
另外，万科还在邻近打造了一个商业项目彩虹汇。
金域华府：位于西区，和翡翠云山都属于地位比拟好的项目，主打多层、小高层、花园洋房，是万科在扬州的第二个项目。
金色系列：金色妄想、金色妄想+、金色新著。定位刚需，合适斗争的年青人和小两口。
万科金色妄想
光系列：北宸之光、未来之光、城市之光、运河之光。这4个项目也可以分两类，前面两个是针对刚需打造的高层精装小户型，而后面两个的产品线比拟丰硕，既有高层、洋房，也有别墅业态。
万科城市之光
从项目散布可以看出，万科很少在旧城市中心拿地，但它拿地之后，所在片区都会有丰硕的计划跟上来，也会有其他开发商跟风拿地，比如蜀冈片区和广陵新城。