生态农庄可行性报告（生态农业观光园项目可行性研讨报告）

第一章 总论

1.1 项目名称与建设单位

1.1.1 项目名称

鹏展生态农业观光园项目（以下简称“本项目”）

1.1.2 项目建设单位

项目建设单位：荥阳市*****农林专业合作社
法人：******

1.1.3 建设地点

河南省荥阳市*****

1.2 编百思特网制根据、内容及规模

1.2.1 编制单位

1.2.2 编制根据

（1）关于编制《鹏展生态农业观光园项目可行性研讨报告》的委托书；
（2）《中华人民共和国公民经济和社会发展第十三个五年计划》；
（3）《中共中央国务院关于全面深化农村改造加快推动农业现代化的若干看法》（中发【2014】1号）；
（4）《全国农村经济发展“十三五”计划》；
（5）《国度康养旅游示范基地尺度》；
（6）《河南省“十三五”农业和农村经济发展计划》；
（7）《关于支撑农业产业化龙头企业发展的看法》；
（8）《农业部关于创立国度现代农业示范区的看法》；
（9）《投资项目可行性研讨指南》；
（10）国度发展和改造委员会、建设部《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）；
（11）国度现行有关政策、法规和尺度等；
（12）项目建设单位供给的相干技巧文件和有关数据；
编制人员调查的有关资料、数据。

1.2.3 编制原则

（1）严厉履行国度发改委“建设项目可行性研讨的编制指南”做到可行性研讨报告的客观、公平、合理、全面；
（2）遵照国度关于建设项目所公布的法律、法规及各行业的设计规范、流程；
（3）依据市场剖析，项目功效位置及建设范围，以专业化、范围化和规范化运作，下降运行成本，服务于社会和经济生涯；
（4）联合当地域域计划，做好项目区内外的环境掩护和污染处置的可行性研讨，最大限度减少工程对环境造成的不良影响。

1.2.4 编制规模与内容

本报告依据国度对项目可行性研讨报告编制的工作规模和深度规定，根据国度、行业、地域发展的长远计划，承办单位供给的工程设计基本资料，公平、客观和科学地从技巧、市场和经济效益等方面论证本项目建设的必要性和可行性；依据荥阳市鑫田农林专业合作社供给的相干资料，我公司有关技巧人员在对本项目进行充足调研的基本上，精心编制荥阳市鑫田农林专业合作社的《鹏展生态农业观光园项目可行性研讨报告》。
本报告包含的重要内容：对项目标建设背景、条件及必要性进行了阐述，对市场的需求进行了剖析和预测，对建设范围和内容、建设计划、项目实行进度、投资估算和融资计划、经济效益和社会效益等方面进行了综合性剖析和评价，为项目决策供给可靠、科学的根据。

1.3 项目概况

1.3.1 项目简介

本项目所建设的鹏展生态农业观光园位于荥阳市*****，其在原有1400亩果树种植基地的基本上，新增1400亩用地，针对人们对精力生涯的重视以及对绿色生态的寻求，旨在打造一个集游乐观光、果蔬种植、林下养殖以及农耕生涯体验的高规格的全家庭全季节休闲体验基地。凭借荥阳市丰硕的旅游资源和奇特的地理地位以及国度在农业产业化方面的优惠政策，本项目将成为农业创新深层次开发的样板，对增进当地绿色生态农业产业发展、优化农业生产构造有着十分主要的现实意义。

1.3.2 项目建设内容与范围

项目总占地面积2800亩，其中现有果树种植园占地面积1400亩，分离种植大樱桃、冬桃、梨以及葡萄四种果树。筹划新增用地面积1400亩，在扩展大樱桃种植范围的前提下，还将建设智能连栋温室大棚、生态有机餐厅、休闲娱乐区、爱国教导长廊等。项目计划集水果出售、生态观光、垂钓、养殖、采摘、果树培养、特点餐饮、蔬菜大棚租赁为一体，吃、住、玩一条龙服务的现代绿色生态园区。依据项目土地的原始形态，因地制宜，以掩护原生态植被及其周边环境为开发原则，建设一个老、中、少皆宜，高、中、底档产品皆有的生态农业观光园项目。项目具体计划计划如下表。

1.3.3 项目管理与实行进度

本项目标建设单位是荥阳市*****农林专业合作社，由该合作社具体负责项目标建设实行，确保按筹划进度高质量、高尺度完成项目建设义务。
本项目筹划一次性计划投资并建设完成，项目建设期为2年，筹划开工于2017年3月，预计2019年2月底前完工并投入应用。

1.3.4 项目总投资与融资计划

本项目在原有水果种植园上已投资3000万人民币，现筹划持续投资21366.38万元人民币对园区进行建设计划，其中工程费用15888.2万元，工程建设其他费用2483.76万元，准备费用551.16万元，建设期利息210万元，流动资金2233.26万元。本项目预申请银行贷款2000万元，其余均为自筹。

1.3.5 重要数据与经济技百思特网术指标

1.4 项目建设单位概况

荥阳市*****农林专业合作社位于荥阳市*****，是一家集种植果树、育苗、出售为一体的专业合作社。荥阳市现有生态旅游景区7家，为环翠峪省级森林公园、桃花峪省级森林公园、老龙窝森林公园、万山森林公园、荥阳市植物园、李商隐公园、刘禹锡公园等，面积达5.7万亩；自然掩护区1家，为荥阳市黄河湿地自然掩护区，面积10万亩。年招待游客40万人次，森林旅游收入到达4000万元。鑫田农林专业合作社所投资树立的鹏展生态农业观光园紧邻省道314，南邻连霍高速，其便捷的交通和奇特的旅游区位优势将为观光园供给大批客源。

1.5 研讨结论和建议

1.5.1 研讨结论

该项目标实行，可以缓解地域能源压力，可解决部分下岗职工和城镇待业人员就业，在种植、管理、加工、出售等环节上能吸纳更多的劳动力，推进农业劳动力向二、三产业转移。园区项目实行能辐射和带动高村乡乃至荥阳的循环(www.isoyu.com原创版权)农业、设施农业、高效农百思特网业、生态农业和旅游业的发展，有利于增进农业产业化和农业构造升级；有利于加快农业科学技巧的流传和应用；有利于进一步丰硕荥阳市的观光旅游资源，满足人们在生涯不断进步、收入和休闲时光增多、盼望多样化观光旅游的需求，尤其是愿望能在现代化农村田园生涯中放松自己的需求，具有良好的生态效益和社会效益。

1.5.2 建议

1. 全部项目建设的每个环节要严把质量关，严厉依照质量管理系统实行项目管理。
2. 资金是项目顺利建设的保障，应精心支配项目进度筹划，确保资金足额到位。
3. 营销是项目胜利与否的症结，项目应制订好营销策略，严厉过细践行，组织好营销运动，掌握好营销节奏。营销策略的制订和实行由专业团队负责，计划营销区域及业务拓展方向，确保项目资金回笼顺利。
本项目从政策环境、经济社会发展形势，生态农业产业发展远景来看，项目计划、设计及选址合理，功效布局适合，投资估算精确，项目标投资建设是非常可行的，应加快项目标实行。