北京市住建委网站（北京市住建委官网登录）

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近日，北京市住建委宣布百思特网租房指南2.0版。

去哪找房

通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，应用起来也很便利。您要先肯定自己的实际需求，在租房平台输入您幻想的租房区域、可以接收的租金程度以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选适合的房源。部分平台还有VR看房功效，可以节俭很多时光和精神。

直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的目的地段、房型、租金区间等条件落后行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业备案信息可以通过市住房城乡建设委门户网站（//zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查询。

租金情形

受疫情影响，今年北京市的租赁市场房源供给充分，租金稳中有降，议价空间也比前两年大一些，你可以多比拟再出手。还有，租房也不要只盯着特定区域，沿着地铁沿线向外，品德高、价钱低的房源也不失为好的选择。

看房的注意事项

您在实地看房时，要注意：

查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面赞成该房屋可以转租；还要查看房主与出租人商定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时光规模内。

小心“群租房”。违法群租存在安全和消防隐患，伤害自己的人身安全，所以千万别群租。具体规定是：要以原计划设计为居住空间百思特网的房间为最小出租单位，不得转变房屋内部布局分割出租。也就是不百思特网能打隔绝出租。

小心“低租金”。找房时,必定要先比拟一下周边房屋的市场租金程度，不要图廉价选择显著低于市场价钱的房源，小心被骗取定金、租金。还有，北京租房的付款周期多为押一付三，不要轻易支付长期租金。

小心“假许诺”。实地看房时，要检讨、试用一下各种开关、家电等，确认房屋及配套设施的状态是否符合合同商定，发明问题要在合同中注明，不要轻信中介人员的口头许诺。

哪些房屋不能租

依照现行法律文件规定，有下列情况之一的房屋是不得出租的：

属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强迫性尺度的；违背规定转变房屋应用性质的；不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；通过转变房屋内部构造等方法分割出租的；不符合出租房屋人均居住面积尺度的；法律、法规制止出租的政策性住房；法律、法规规定制止出租的其他情况。

应用租赁合同示范文本

选好房子，下一步就是签合同了。租赁房屋要签署书面的租赁合同。勉励大家应用由市住房城乡建设委会同市市场监管局制订的房屋租赁合同示范文本。您可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（//zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监视管理局网（//scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

签约时不要轻信赖何的口头许诺，所有商定均应该以书面情势体现，能力切实保障您的权益。

遵照防控请求

因疫情防控须要，在签署(www.isoyu.com原创版权)租房合同后，您要提前肯定搬家时光，可以通过房东或中介人员与房屋所在社区及小区物业提前沟通搬家入住时光及须要预备的相干材质，如租房合同、身份证明、北京健康宝等。您还须要依照社区或物业的请求办理小区出入证。

起源：北京市住建委

编纂：wangdc