房地产估价报告（全面解读房屋评估报告）

房地产估价报告（全面解读房屋评估报告）

律师说法——全面解读房屋评估报告百思特网！

房屋征收评估直接关系到补偿数额的肯定，是房屋征收补偿中的主要程序之一，诚然这是一项专业性很强的运动，但被征收人并不是完整没有参与的机遇和才能，学会抓住其中的一些细节，很可能就是维权途径上的有力兵器！

首先，房屋评估报告的作出须要下列程序上的请求，若程序违法，则评估报告也就失去了合法性，不能作为补偿根据。

一、评估机构首先应征求被征收人看法，由被征收人协商肯定；若被征收人无法通过协商肯定，则由征收部门组织被征收人依照少数屈服多数的原则投票决议，或者采用抽签、摇号等随机方法肯定。

二、经过上述程序肯定的房屋评估机构、房地产价值评估师、房地产价钱评估专家委员会应该具备相应资质，独立、客观、公平地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定看法负责。

三、评估时光点应符合法律规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决议公告之日。用于产权更换房屋价值评估时点应该与被征收房屋价值评估时点一致。

四、初步评估成果完成后，房地产价钱评估机构应该依照房屋征收评估委托书或者委托合同的商定，向房屋征收部门供给分户的初步评估成果，分户的初步评估成果应该包含评估对象的构成及其根本情形和评估价值。房屋征收部门应该将分户的初步评估成果在征收规模内向被征收人公示。公示期间，房地产价钱评估机构应该支配注册房地产估价师对分户的初步评估成果进行现场解释说明。存在毛病的，房地产价钱评估机构应该修改。

五、分户初步评估成果公示期满后，房地产价钱评估机构应该向房屋征收部门供给委托评估规模内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应该依法向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应该由负责房屋征收评估项目标两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价钱评估机构公章。不得以印章取代签字。

其次，被征收人即使在收到分户评估报告后，仍享有救援权，可以依法对评估报告提出疑问或异议。

《国有土地上房屋征评估方法》第19条规定，被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价钱评估机构应该作出说明和解释。

《国有土地上房屋征评估方法》第20、21、22条的规定，被征收人有权对评估报告提出异议，具体而言，被征收人可以采用下列门路：

一是向房地产评估机构申请复核评估。时光：自收到评估报告之日起10日内。对象：向原房地产价钱评估机构提出申请。请求：向原房地产价钱评百思特网估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

二是向评估专家委员会申请鉴定。前提：已经申请过复核评估，且对复核成果仍有异议。时光：自收到复核成果之日起10日内。对象：向被征收房屋所在地评估专家委员会提出申请。

三是直接就补偿决议申请行政复议或提起行政诉讼。如果被征收人对评估专家委员会的鉴定成果仍有异议，则依照《征收条例》第26条的规定处置，即自收到补偿决议之日起60日内申请行政复议，或者自收到补偿决议之日起6个月内依法提起行政诉讼。

房屋价值评估的目标是“为房屋征收部门与被征收人肯定被征收房屋价值的补偿供给根据”，其主要性不言而喻，各位被征收人应对评估程序(www.isoyu.com原创版权)的合法性予以关注，并及时行使法律赋予的救百思特网济权力！