住宅小区建筑容积率（住宅容积率国度尺度是多少？）
对于开发商而言，容积率越小越好，而对于购房者来说，容积率越大越好。关于容积率，你懂得多少?为什么对于开发商和花费者，怎么样有不同的含义，国度的尺度是什么?
容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上许可的建筑容量。宗地是地籍管理的根本单元，是地球表面一块有肯定边界、有肯定权属的土地，其面积不包含公用的途径、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情形下，能力反应土地的具体应用强度，宗地间才具有可比性。
为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和增进房地产市场健康稳固的发展，国度出台相干政策，规定住宅建筑尺度，如住宅建筑容积率尺度、住宅建筑间距尺度等。
住宅建筑容积率尺度：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。
当建筑物层高明过8米，在盘算容积率时该层建筑面积加倍盘算(各个地域或城市有各自相干规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率百思特网较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒畅。容积率和绿地率这两个比率决议了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯洁赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。
住宅容积率一般在土地拍卖时已肯定，只有什么产品合适什么容积率的问题了，下面供给各类建筑分离对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高级的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感到有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目百思特网的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全体是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中搀杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3百思特网.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目