小产权房贷款（小产权房如何贷款）

小产权房贷款（小产权房如何贷款）

房产抵押贷款是现在贷款最常见的方法，但不是所有的房产都可以办理贷款抵押的；那么为了让大家能够详细懂得小产权房如何贷款，贷款有什么请求吗的相干法律问题，

下面将由北京京坤律师事务所为大家详细介绍相干内容，愿望对大家有所赞助。

　　一、小产权房如何贷款，贷款有什么请求吗

　　小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购置者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　二、小产权房的交易问题

　　小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一百思特网般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地应用证和预售允许证，所以领土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

　　在《关于农村集体土地确权登记发证的若干看法》中，有明白指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必需供给房产证明。众所周知，小产权房不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲，就是小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款。

　　三、小产权房可申请贷款的类型

　　除去银行贷款，申请银行小额贷款，住房公积金贷款，开发商房贷等都是可供选择的贷款方法。

　　（一）小额贷款申请条件：

　　1、为年满十八周岁中国大陆居民；

　　2、有稳固的住址和工作或经营地点；

　　3、有稳固的收入起源；

　　4、无不良信誉记载，贷款用处不能作为炒股，赌博等行动。

　　5、银行请求的其他条件。

　　（二）担保贷款。

　　指借款人不能足额供给抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方供给承担连带义务的保证。例如以村委名义做担保贷款，这种担保贷款方法利息较低，一般在三厘多左右；或是开发商名义的担保贷款，用自己的公司做担保贷款给个人，也是一种担保贷款方法。

　　（三）抵押贷款。

　　指借款者百思特网以必定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押人必需依法享有对抵押物的所有权或处罚权，并向银行明白表现愿以该抵押物为债务人供给担保。例如，我们买的车，房，因所有权属于我们自身，所以都是可以进行抵押担保的物品。

　　（四）开发商房贷。

　　开发商房贷，顾名思义，就是在购房进程中，开发商许可以分期付款的方法付清房款总额，并且由开百思特网发商自己算利息的方法。这种贷款方法，利息不会太高，但期限相对较短。