买车位注意事项(买车位要注意什么?)

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买车位注意事项(买车位要注意什么?)

近些年,有辆小汽车代步的家庭已经越来越多,甚至有些家庭还不止一辆车。数据显示,我国今年上半年全国灵活车保有量达3.4亿辆,平均每4人就有一辆灵活车,足以证明其数目之多。

有人说“买车容易养车贵,开车便利停车难”,这话一点也没错。有人凌晨出门,晚上回家经常找不到停车位。所以,越来越多人在买房的时候为了以后停车便利,会直接把停车位一并买了。那么,买停车位要注意什么,什么样的停车位才值得买呢?

一、车位类型知多少?

买车位和买房一样,买之前还是要做一些功课的,比如车位有哪些类型,如果不懂得自己小区的车位是哪种类型,买了之后可能还有很多后续麻烦的。通常来讲车位分为以下5种类型:

1、产权车位

产权车位可以销售买卖,它的应用年限一般与房屋的土地应用权一致。所以,我们在购置的时候必定要和开发商确认车位是否可以办理产权证。

2、人防工车位

人防车位是另一种类型的车位。开发商依据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改革成地下停车位,应用人防工程改建的车库收益归全部业主共有。

3、地上停车位

须要注意的是,小区的土地应用权归全部业主,因此开发商无权销售敞开式地上车位。

4、无商定的地下停车位

在房屋买卖合同中,开发商必需声名该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有相似的文字解释,地下车位也应该归业主按份共有,其收益也应归业主。

5、已被公摊的地下车位

如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位百思特网卖给业主,就是反复收钱。这类的地下车位办不了产权证,属全部小区业主所有。

在上述五种车位中,除第一种是产权车位外,其余四种都是应用权车位,相较来看,购置产权车位更为稳妥一点。

二、车位买卖注意什么?

既然要买车位,那么必需要搞明确百思特网下面几个问题。

首先,要懂得车位的类型。购置者在购置小区地下车位时,必定要先弄清晰该车位是否属于人防工程,到底自己是在购置产权车位,还是仅能租应用权的人防车位,切莫轻信开发商“能办产权”的口头许诺。断定办法可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而其他合同则一般是租赁协定。

其次,条件许可可以先实地考核车位的情形。购置者在购置车位前,要充足斟酌停车位的格式、层高、进深等许多问题。签署的合同前要细心,比如请求附上车位的构造图等。如果购置地下停车位,必定要在购置前实地查看懂得清晰,比如说地下车库排水体系是否完美,以免下大暴雨积水倒灌等。

再次,车位管理费问题。业主买车位买的是车位的应用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业供给的是含照明、干净、监控等服务。业主购置车位应用权后,应用车位需先缴纳此费用。

另外还要明确一点,买车位是不能应用公积金贷款的。当然,有些奇葩车位也是万万不能碰的,如果稀里糊涂下手,可能就会涌现下面这种情形:

所以,建议车位不规矩的、旁边有柱子的、或者太“瘦”的停车位都不要碰。通常来说,一个尺度车位的面积通常是长5.3米*宽2.5米,周边无遮挡物,面积方正,靠近电梯且上方无装备区的地下车位是比拟好的选择。

三、什么样的车位值得买?

从自用角度来说,购置车位不仅自己日后应用起来便利,还能保证增值。而且,车位的购置门槛也不高,一般情形下,一个车位20万左右即可拿下,大家买房时也可以依据情形留出这部分预算。

除自用外,车位也有投资价值。曾经看过一位网友分享他在某二线城市投资车位的经验。2016年,他花55万在某个小区买了10个停车位,首付10万,贷款45万共5年,月供不到9000,出租了两年后,卖了其中8个,每个车位均价超过10万,最后他用这笔投资赚到的钱,买了一辆3系宝马。

那么,什么样的车位值得买呢?无论是自用还是投资车位,我们不仅要斟酌该小区房价的增值潜力,还要细心考核该小区百思特网周边的情形。

像北京前段时光爆出的天价车位拍卖,一个车位上百万,这个价钱可以在二线城市直接购置一套房子了,当然这样的车位也是和其房价相匹配的,价钱高地位好的豪宅小区,车位紧张,物以稀为贵,车位价钱自然水涨船高。

在这种人多地少,资源稀缺的一二线城市,如果车位价钱在可蒙受规模内,还是建议尽量购置。现在很多大城市已经开端大力推行新能源车,如果要安装充电桩就必需要有车位。因此,等未来房子再销售时,捆绑车位也能给房子增值。

还有就是,我们要综合考核小区周边的配套情形。如果小区外面有大型公共停车场,或者是马路边能免费停车,都会导致小区车位供过于求,使得车位的价值打折扣。

以上这些可能不够具体,其实我们可以用简略直接的数字做断定尺度,它就是车位供求比。例如,比如某小区一共1000户人家,每户人家平均1辆车,而小区共有900个停车位,车位比就是900/1000=0.9。一般来说,小区车位比<1.2,那这个小区的车位是很值得买的;如果数值在1.2-1.5之间,那么就要视情形而定了。

当然这也不是绝对的,特殊是房龄已经过了10多年的豪宅小区,也许当初车位是够的,但是现如今小区每户业主家可能有多辆车,这样的小区车位自然需求量大,就容易涌现上面那种拍出天价车位的情形了。

此外一些细节也可以作为挑选车位的参考,比如地下车位是否有电梯可以直接入户,雷同小区优先选择住户多楼栋的车位等。

总之,是否买车位也要依据自身情形,买不买车位不是绝对的,如何高性价比的应用手头资金,享受买房后的生涯才是最主要的。如果手头资金有限还是要先买房,然后再来斟酌其他的吧。