1、什么是得房率？

得房率，是指可以让住户自由安排的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是出售面积）之比。

套内建筑面积=套内应用面积+套内墙体面百思特网积+阳台面积。
出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（即“公摊面积”）。
公摊面积：重要分为两部分，一是小区内的公用用房及管理用房的面积；
二是各公用建筑百思特网之间的分隔墙及外墙墙体程度投影面积的一半。

举个例子，一套100㎡的房子，单价2万，得房率为85%。
实际套内建筑面积为85㎡，公摊面积为15㎡，即170万买了套内建筑面积，30万买了公摊面积。

2、什么会影响得房率？

同一个小区内，得房率也是有必定差别的。
影响得房率的重要有三个方面：
小区建筑类型
一般情形下，高层得房率比多层低，重要原因是高层多了过道、连廊的面积，并且高层总户数一般较多，各类公共区域设置更多，因此得房率就较低。
再者，高层不仅须要电梯，还须要设置消防通道，建筑高度大于54米还需设置不少于两个消防通道，其消防前室面积还得不小于4.5㎡，这样一来，公摊又多了不少。

消防面积请求

房型构造
一梯多户与一梯一户相比，公摊面积会少很多。
导致公摊差距重要有两个原因：
1.一梯多户户数更多，每户所须要承担的公摊面积则会减少；
2.一梯一户须要安装更多的电梯，户数相对较少，但每户承担的公摊更多。
公共区域
高品德的住宅一般都有奢华入户大堂，宽阔的电梯厅等，这些都或多或少的增长了公摊面积。

3、得房率越高越好？

答案是否认的！
得房率过高可能影响生涯舒适度
如果在设计房型时刻意紧缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间紧缩到极限，这样做的确少了部分公摊。
但最终门厅狭窄而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡，居住舒适度大大下降。
一般来说较高的得房率，是以丧失必定的舒适度换来的。比拟极端的例子就是目前市区那些老破小，年代久远的楼梯房。
品德比得房率更主要
高品德的住宅一般都有奢华气派的架百思特网空层，宽阔舒适的电梯厅等，尽管增长了公摊，但晋升了房屋整体的品德。
盲目寻求得房率，虽然少了部分公摊，但房屋品德也会降低，能做到二者兼备的房子更是少之又少。
得房率过高会影响户型
首先要知道：市面上是没有真正100%得房率的房子的。
过度寻求得房率会使得户型的适用性和合理性发生偏差，开发商所出手的楼盘得房率都是在合理规模内的。
为了减少公摊，连廊、电梯走廊势必将划入户型，这样不仅户型畸形，这部分面积也很鸡肋，这样的户型不仅开发商不满意，花费者也不愿意买单。
如果不想自家房子涌现这种情形，在购房时还是要依据实际情形来看得房率，而不是一味寻求数字！

不同产品得房率参考

4、如何“增长”得房率

“增长”得房率要从开发商和业主层面来看。
对开发商来说，可以在工程及户型设计上着手；
对业主来说，充足应用套内面积相当于变相增长了得房率。

开发商层面

增长纯赠送面积
在政策许可的前提下，增长赠送面积，但这样操作难度较大，尤其是像绍兴对偷面积行动查处较严厉的城市。
减少套内墙体（非承重墙）面积
把墙打薄能增长套内应用面积，缺陷是墙体太薄隔音后果较差，后期装修须要做隔音处置。
减少应用分摊面积
尽可能减少公共空间以减少分摊面积，如入户大厅、公共会客室等，将“省”出来的部分空间可以“专享”，成为业主的可安排面积。

业主层面

充足应用套内应用面积
减少过道等很难充足应用的面积。增长多功效空间，让1平方米的面积，可以有2平方米的功效。
充足应用阳台面积
据规定阳台算1/2的面积，操作症结在于如何让1/2面积实现100%的功效。

5、写在最后

在购房时，经常会看到有些楼盘打着“0公摊”的旗帜在宣扬。
而这其实是这些房子飘窗、阳台、花园、露台等赠送面价较多，超过了公摊面积，相当于“没有”公摊。

但是，这部分赠送的面积是不写入产证的，公摊面积依然存在。
对于得房率，大家还是要理性对待，在满足居住舒适前提下，选择得房率最高的才是适合的选择，切勿盲目寻求高得房率！