还房贷盘算公式（房贷利息盘算公式是什么？）

贷款利息的盘算公式为：利息=本金利率存款期限(也就是时光)。房贷利息盘算会因为贷款方法以及房贷还款方法的不同而有所不同。房贷的还款方法重要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。

等额本息还款法盘算公式：

每月应还总额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)还款月数]+[(1+月利率)还款月数-1];每月还款利息=未还款本金*月利率;

每月还款本金=每月应还总额-每月还款利息。

等额本金还款法盘算公式：

每月应还总额=(贷款本金+还款月数)+百思特网(百思特网本金-已归还本金累计额)每月利率;

每月还款利息=未还款本金*月利率;

每月还款本金=贷款本金+还款月数。

等额本金和等额本息还款的特色

1、等额本息还款法

等额本息又称定期付息：是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金盘算并逐月结清，本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款总金额不变。这是目前客户选择最广泛并且深受欢迎的还款方法，其特色是便利还款人好记，每个月给还款人的压力相对小一点而且比拟平衡。

特色：每月的还款额雷同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时代所还的利息比例大、本金比例小，百思特网还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方法还款额每月雷同，合适家庭的开支筹划，特殊是年青人，可以采取用本息法，因为随着年纪增大或职位升迁，收入会增长。

2、等额本金还款法

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法：是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，随后还款累赘逐月递减，合适经济情形稍微好一点的还款人。

特色：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方法在贷款期的前段时光还款额较高，合适在前段时光还款才能强的贷款人，年纪大的可采取本金法，因为随着年纪增大或退休，收入可能会减少。