地价是什么意思(楼面地价和楼面地价)
人们买房怕被骗，心里要有一杆秤。这栋房子值多少钱？在房价成本中，楼面价是主要因素之一。那么底价是多少呢？楼面价和房价是什么关系？
底价是多少？
楼面地价是指土地价格除以土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，都有容积率规定，规定了土地的最大建筑面积。楼面价必须是level，表示项目出售时单价中包含的土地成本。
楼面地价=总地价计划建筑面积=单位地价计划容积率；规划建筑面积=土地面积容积率；
容积率=地上总建筑面积，规划用地面积。
如本次拍卖土地面积13145平方米，容积率3.2，最终成交价4.63亿元。楼面价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
楼面价和房价是什么关系？
一般来说，房价是指某一建筑物及其占用的土地在特定时间段内的市场价值。即房价:土壤技术资源净值加建筑物价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同事房价的价格定位是由很多因素组成的。即由土地成本、建设成本、税费及财务成本、净利润、管理开发成本、公共设施成本、所得税、销售成本、前期建设成本、基础设施成本等10个因素构成。
据估计，土地成本约占房地产开发成本的40%，这也取决于土地是如何获得的。如果在激烈的竞争中拍卖土地，土地成本可能占开发成本的60%左右，甚至更高。
底价和卖价有什么关系？
说白了，楼面价只是开发商成本核算的一个数据，不是卖价的任何参考，而是卖价的参考。有人给出了一个粗略的算法，就是底价乘以1.8或者2.5倍，这是一个粗略的估计，随着时间的推移会变成没有技术资源的网络规则。
楼面价表示项目出售时单价中包含的土地成本。这就解释了为什么，因为商品房的最终销售价格中包含了楼面地价，开发商在取得土地时所支付的地价会是商品房最终销售价格的参考尺度之一。楼面价低，房价不一定低！如果征地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，而当水上涨时，房价也会增加技术资源网络。
最后，房价如何取决于所有房地产市场的发展，以及开发商对房地产的定位和其他项目成本。小城市地价低，建安费用占用率高，售价是楼面价的3到5倍。大城市地价高，建安费用占用率低，售价是楼面价的1.5到1.8倍，也是高利润。所以，关于房价与容积率价格的关系，需要通过具体区域、具体分离，综合分析周边参考价格，才能得出最低卖价尺度！
(华龙。com)
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