房屋继承(只能继承有申请权的房屋)
继承是指生前享有的财产因死亡转移给他人，死者为被继承人。被继承人死亡时留下的财产为遗产；根据法律规定或者被继承人的法定遗言，承受被继承人遗产的人为继承人；根据法律的直接规定或被继承人作出的法定遗言，继承被继承人遗产的权利是继承权。那么，只有有申请权的房子才能继承吗，财产继承和转移的过程是怎样的？
网友:申请权房屋拆迁基金可以作为遗产继承，我阿姨也可以继承吗？房子搬迁了还会是遗产吗？
山东元康律师事务所曹兴龙律师解答:
财产继承在性质上与其他财产继承相似。如果有遗言，会先继承；如果没有遗言，将按照法定继承顺序继承。房主去世后，房子不能直接出售或转让，所以需要先继承房产，然后在更换新房后再进行交易。财产继承分为法定继承、遗言继承和遗赠三类，都需要先进行公证，然后带好材料到不动产登记中心办理财产转移。财产继承分为法定继承、遗言继承和遗赠。
根据我国相关法律规定，房屋中技术资源的使用权属于房屋申请权，而非房屋所有权，因此房屋申请权不能作为遗言继承。
《中华人民共和国继承法》第三条所称国民死亡时遗留的个人合法财产，包括:
(一)国民收入；
(二)公民的房屋、储蓄和生活必需品；
(3)国家级树木、动物和国内技术资源网鸟；
(四)国家文物和图书资料；
(五)法律允许的国民生产资料；
(六)国家著作权、专利权中的财产权；
(7)国民的其他合法财产。
曹兴龙律师的分析:
转移过程:
1.房屋评估:继承人必须通过评估公司评估继承房屋的市场价值。
在房地产评估中，根据位置、坐姿、楼层、楼龄等。，评估公司将根据上述评估依据进行专业价格分析和物业价格评估、市场价值定价。
2.继承公证:继承人必须到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。
办理继承公证，需要继承人提供被继承人死亡证明、法定继承人名单及法定机关出具的法定继承人名单，如有遗言，需出示并提交被继承人所作的遗言(原件)。继承人愿意放弃继承权的，其他继承人在办理继承公证时，必须出具放弃财产的承诺证明。
3.房屋测绘:继承人到房产测绘部门办理房屋面积测绘或过户手续，领取测绘成果或图纸(准备办理产权登记)。
4.继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记。
在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请表》，提交产权证、继承公证书、房屋测绘等材料，然后有经办人会将收条归档受理并开具收据。待所有资料审核通过后，将出具变更业主的产权证。
继承权的实现，又称为继承权的实现，是指继承人依法取得继承权后，按照法定继承或者遗言继承的方式取得继承权的法律效力。
继承权的实现应具备几个前提条件:
1.继承人在继承权主体范围内；
2.继承人未丧失继承权；
3.继承权的实现是合法的，不损害国家、集体或他人的合法利益。
《继承法》第二条规定:“遗产自被继承人死亡时起继承。”
要实现继承权，首先要知道自己是否具备继承主体的资格，如果有遗言，要依法继承。继承开始后，任何继承人都有权提议分割遗产。协商不成的，人民法院可以提起继承诉讼。