买房手续(买房需要哪些手续和证件？)
买房是一件繁琐又麻烦的事情。很多不懂的人会着急，无从下手。买房需要哪些手续和证件？边肖为大家整理了一些相关资料，希望对大家有所帮助。
1.买房有哪些手续？
买房的第一步:验房，核实产权是关键。
买房要看土地和房屋产权关系是否明确，有无遗留纠纷，防止一房两宅被卖；核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。；要搞清楚你买的房子是商品房、集资建房还是经济实用的房子。集资建房需要单位盖章后才能上市交易，而经济实用的房子需要五年后才能上市交易。
如果是期房，首先要知道开发商是否具备商品房预售资格，也就是检查“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房买卖(预售)许可证》。
买房的第二步:签合同。
确认买卖双方的合法身份，在签订房地产代理合同前检查其资质，看是否办理了工商登记手续；查看对方的授权书，确认对方是卖方的法定代理人。签订《买卖合同》时，买受人应支付购房首付款或定金，并记住这笔款项应亲自交给出卖人，由出卖人出具收据。交给别人的时候，一定要查看对方的委托书，确认对方是否是卖家的法定代理人。
买房的第三步:办理手续
必要的程序不能简化。经过选房、看房、签约三个步骤，将进入买房的必经阶段。具体包括:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权转让、领取收据。
买房后应尽快办理房产证，督促卖方尽快迁出户口；不简化手续，不私下交易，通过合法的技术资源网络彻底办理过户手续。产权转让必须报产权部门完成转让手续。
买房第四步:交房。
在按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按照合同条款交接房屋，对房屋内无法拆除的房屋装修及附属设施进行验收，验收合格后由买受人支付。在买受人取得房产证之前，他不会敷衍地支付房款。
关于税费的缴纳，应在买卖合同中注明由哪一方缴纳税费，未注明的按规定由双方各自承担；最后，根据房地产交易中心的规定，拿到房产证时必须本人到场。因故不能领取许可证的，应提前办理委托许可证公证手续。
2.买房需要什么证件？
(1)全额购买技术资源网络房屋所需文件
1.已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口技术资源。
2.单身:身份证、户口本、单身证明。
购房全流程:
一次性付款，一般可以直接支付给售楼处(包括各种税费)，剩下的售楼处可以帮你办理，就等着领房产证吧。
(2)贷款买房所需文件
1.已婚:结婚证、户口本、收入证明、加盖公章的公司营业执照复印件、工资卡(一年或半年、不同银行、不同需求)、身份证、配偶身份证、配偶户口本、配偶结婚证。如果两个人一起借钱，配偶还需要出示收入证明、公司营业执照复印件、公章和工资。
2.单身:单身证明(可由单位、街道或当地派出所出示)、户口本、收入证明、银行对账单、身份证。
贷款购买程序:
1.新房:单独去银行面签(有了以上信息，会通知你具体的出售信息)。
2.二手房:和卖家面对面去银行。
(3)公积金购房所需文件
1.个人申请公积金住房贷款需提交的材料:
(1)申请人身份证复印件。
(2)申请人户口本复印件(包括首页和首页)。
(3)申请人的收入证明原件。
(4)申请人公积金缴存证明原件。
(5)购房合同原件及购房首付款发票。如果已经结婚，还应向配偶提供上述材料的复印件和结婚证。
(6)房屋买卖许可证复印件。
(7)土地申请证书复印件。
2、公积金住房贷款办理程序:
(1)管理中心审核申请材料，申请材料符合贷款条件的，与贷款审批表签订贷款合同。
(2)到担保公司办理担保手续，签订抵押合同。
(3)与受托银行签订银行收款及委托扣款协议。
(4)管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位账户。
(5)担保公司为贷款人办理房地产抵押登记手续。
3.买房要交什么税？
购买新房需要缴纳的税款
1.购买商品房需缴纳的税费:
(1)契税，为购房总价的3-5%(不同省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。
(2)印花税，购买总价的0.05%。
2.基金:
(1)房屋维修基金，购买总价的2-3%，大部分房屋2%。
(2)副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不使用。
3.费用:
(1)交易费，购房总价款的0.5%，买卖双方各0.25%(住宅3元/平方米，开发商支付，非买方支付)。
(2)房屋所有权证的费用因地而异，但不超过100元。
(3)土地申请证费用因地而异，但不超过100元。
4.如果抵押，将产生以下费用:
(1)评估费，购买总价的0.2-0.5%。
(2)保险费，购房总价款乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%。
(3)公证费，贷款金额乘以0.03%。
(4)抵押登记费，100元。
买房涉及的价格很多，所以现在买房是人生大事之一，应该认真对待。同时，买房需要很多手续和证件等。边肖已经在这篇文章中向你一一介绍了他们，希望赞助你。