小产权房有房产证吗(买小产权房有什么风险？)

小产权房又称乡产权房，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建设的房屋或农民自己组织建设的房屋，由乡镇政府而不是国家发放产权证。

那么，买小产权房可以有房产证吗？科技网购买小产权房有哪些风险？

可以买小产权房吗？

虽然城镇郊区的小产权房价格低，但如果真的买了，还是要知道低价格背后相应的劣势:

1.缺少五证。小产权房缺少国有土地申请许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，所以无法办理房产证，没有产权，不受法律保护。

2.质量很难保证。房屋质量无人监管，存在安全隐患。

3.万一拆迁可能很难得到补偿。小产权房其实属于超出政府规定规模的违章建筑。如果与国家规划冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。

4.有技术资源的网络设置不完善。小产权房无法保证小区相关设施的建设，连供暖、天然气等基础设施都无法保证。

所以购买小产权房一定要谨慎。

你有房产证吗？

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门发的，是乡政府或者村委会发的。小产权房的流通和转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质。其实都不是商品房，更不是房地产技术资源网证。

购买小产权房有什么风险？

1.有申请权、乡镇产权、小产权的房屋没有产权保障，不具有房屋所有权、转让权、处分权、收益权等。，而不能办理房屋产权过户手续。

2.小产权没有国家产权证，比如乡产房，村产房。只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押或转让。一旦征地或拆迁，购房者的利益将难以保证。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果房产出现纠纷，没有法律支持。

3.购买类似农村产权的小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，势必增加购房者的资金压力，增加购房风险。