房地产营业税税率(什么是房地产营业税？)
房产交易除了首付和房贷，还离不开各种税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建设税、契税、教育费附加等等。今天，我们来看看什么是房地产营业税？营业税怎么算？
房地产营业税的概念
营业税通常是流通税制中的一个税种，其征税规模和计税依据一般为商品生产的营业额、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等。特殊情况下，可以按照流通的商品数量或者服务的数量等征税。房地产营业税是指对企业销售、个人转让的房地产房屋征收的一种税。对购买住房但不满5年出售的，按照其取得的销售收入全额征收营业税；个人购买5年以上普通住房，出售时免征营业税；技术资源网个人购买5年以上非普通住房后转手的，按照房屋销售收入与购买价款的差额征收营业税。
房地产营业税怎么算？技术资源网络
1.二手房营业税优惠政策的取消，使得个人购买2年以上5年以下二手房的交易成本比购房合同约定增加5.55%，可以在一定程度上抑制部分投机性需求，对购房和改善性需求影响有限，是政府的合理选择。所以这个动作也在市场的预期之内。一线城市的二手房交易量就是技术资源最好的佐证。
2.通常二手房营业税的税率是5%，加上营业税附加费后是5.55%。按照计算的差额或者全额*5.55%，就是要缴纳的营业税及附加。取得房产证(或税务部门出具的契税印花)不满2年的，按成交价的5.5%缴纳营业税。5年后属于普通住宅免交，非普通住宅按(实际成交价格-原购房价格)*5.5%的比例缴纳。
以上是房地产营业税的概念和房地产营业税的计算方法。营业税对投机性房地产投机很重要。所以，当你刚需购买改善型需求的房子时，尽量避免五年以下的二手房，以降低购房交易成本。