今年是2021年，10年后，甚至20年后，房价到底会比现在高还是低？大多数人都给出了一致的答案:房价会跌，会跌到普通人买得起的程度。
今年5月，在安的一个论坛上，金融专家朱表达了类似的观点。他认为房价下跌27%是合理的程度。按照这个比例，把全国平均房价控制在8000元比较适中。他的计算不是空。根据统计局数据，2020年，我国人均可支配收入3.2万元，年均支出2.1万元。然后收入扣除正常开支，剩下的钱也就一万左右。这一万元全部用来偿还银行贷款。按照30年等额本息计算，房价应该不会高于8000元。
有人说跌，当然有人说涨，房价会涨吗？某房产中介经过讨论预测:10年后一线城市20万，二线城市5万。现在是10年后的2021年，也就是2031年到2035年之间。按照这个房价估算，10年后的房价基本分为四个等级:
第一梯队的依然是北京、上海、深圳这几个大城市。北京和深圳的房价，那个时候已经到达了27万元/平米。上海也到达了25万元/平米。
第二梯队为重点的新一线城市。平均价钱在10万元至20万元之间，例如厦门是17万元/平米、广州为14万元/平米、杭州12万元/平米、南京也在12万元左右。第三梯队是主流二线城市，房价平均在5万元至10万元之间。例如天津、福州等城市房价为10万元/平米、苏州、宁波的房价也到达了9万元/平米、青岛是8万元、武汉7万元。第四梯队是一般二线城市，重要是成都、济南、合肥、东莞、海口、郑州、无锡等城市，房价广泛在技术资源网6万元以上。
为什么会有这种「看似不合理」的房价测算？文君总结了一下，重要论点来源于三个方面:
1.城市化。
到2020年底，中国的城市化率已经达到63%。与40年前相比，中国以比世界其他国家快得多的速度实现了跨越式发展。但是，与美国、英国、日本、德国等发达国家相比，还有很大的差距(发达国家的城市化水平普遍在75%以上)。按照过去每年提高1个百分点计算，城市化率达到75%需要13年左右。
城市化，说到底就是75%以上的人生活在城市。目前，中国仍有5-6亿人生活在农村。随着城镇化的推进，必然有2-4亿农村人口进入城市。他们去城市找工作，在城市工作，挣钱，但是每个人对住房都有一定的需求，对房产的需求越来越大。
2.土地财政。
有人把房价高归因于地价，土地财政成为支撑地价快速上涨的基本因素。数据显示，2020年，全区土地出让总收入84142亿元，同比增长15.9%，占全国财政收入的46%，占地方财政收入的84.03%。可以说，城市收入结构中土地出让金占技术资源网的比例仍然偏高。
除了深圳等实体产业众多的城市，80%以上的城市仍然表现出高度的“土地依赖”。专家认为，这种情况短期内(至少在未来5到10年内)不会有明显改变，从而助推楼市不断向前发展。
3.资产价值。
房地产能下行吗？除了没买房的人有这种短时间的“预期”外，市场上的其他主体都没有等到房地产下去。地产商欲望高涨，银行背负巨额房贷债务。房地产自然不能压缩。买了房的人不仅有房贷债务，而且房子占家庭资产的70%以上。那么多人想上去，能下去吗？
那么以上机构预测的10年后，一线房价20万，二线房价5万！可能吗？文君认为这是不可能的。首先是过不了技术资源网的规定，2018年达到400次，2019年直接提升到620次，2020年达到600次以上。调控的频率越来越高，直接向市场释放了一个新的信号:房价不可能大涨。
与此同时，中央媒体《经济日报》近日公布《不要让高房价吓跑年轻人》一文，直言不讳地指出，青年人才是城市发展的核心，创新是城市的未来。但是很多城市的房价太高，导致年轻人因为买不起房子而离开。年轻人都走了，谁来创新？所以经济日报报道房价太高，需要调整。