平时交了物业费，但是楼道和小区的公共设施维修还要交钱吗，物业费到底包括哪些方面呢？物业管理费包括物业维修项目吗？下面一起来了解一下吧。
物业管理费是否包含物业维修项目
1。管理服务人员工资及按规定提取的福利费:指人员费用，包括按规定提取的基本工资、福利费、加班费、服装费，不包括管理服务人员奖金(奖金按经济效益从利润中提取)。根据被管理物业的等级、类型和总建筑面积，先确定各级人员的编制数，再确定各自的基本工资标准，计算基本工资总额。然后根据工资总额计算福利提现金额，汇总为每个月这个费用的总额，最后分配到每个月每平方米建筑面积。
【/h/】( 1)基本工资:根据企业性质，参照当地平均工资水平确定。
【/h/】(2)按规定提取的福利费(由企业根据当地政府规定确定):包括福利费(按工资总额的14%计算)、工会经费(按工资总额的2%计算)、教育经费(按工资总额的1%和5%计算)、社会保险费【包括失业保险(按工资总额的1%计算)【/h/】
【/h/】( 3)加班费:按每人每月加班2天，乘以日平均工资计算。平均日工资按每月22个工作日计算。(4)服装费用:按每人每年2套眼罩计算。眼睛贴合标准由企业自行确定。计算年度服装总成本，除以12个月，即为月度服装成本。
2。公共设施设备的日常运行、维修和维护费用，包括:
(1)公共建筑各种土建工程(如过道、门厅、楼梯、道路环境)零维修费用；
(2)给排水日常运行、维修保养费用；
(3)电气系统设备维护费用；
【/h/】( 4)燃气系统设备维护费用；
(5)消防系统设备维护费用；
(6)公共照明费用；
(7)意外费用；
(8)易损件更换储备。
3。绿化管理费:指社区环境绿化的维护(原创版权www.isoyu.com)费用，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清除费、景观改造费。
4。清洁卫生费用:包括清洁工具、劳保用品、卫生抗病毒费用、化粪池清洁费、垃圾运费及其他清洁卫生所需费用。
5。安全成本:在封闭社区维持公共秩序的成本。封闭社区不能收取保安费。包括:安防设备费用(安防系统、安防设备等));保安人员个人保险费(如每年投保2万元人身意外险，保险费率为4‰)；保安房和保安人员住房租金(保安房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
6。办公费用:交通费用(车辆及保险维修费用)、通讯费用、低值易耗办公用品、书报、广告宣传社区文化、办公室租金(含水电费)、其他杂项。
7。物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括运输、通讯设备、办公设备、工程维修设备等设备。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8。利润:利润率由当地物价部门根据地区实际情况确定，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9。法定税费:法定税费是指物业管理企业在经营活动过程中按照现行税法应缴纳的税费。