什么是物业服务合同？签订物业服务合需要注意哪些事项？物业服务合同应具备哪些主要条款？下面一起来解析一下关于物业服务合同的问题吧。
一、签订物业服务合同的注意事项
首先要充分(原创版权www.isoyu.com)认识承包对象的主体资格。目前，各种业务单位的性质和类型复杂，管理不足的现象普遍存在。为了防止欺诈，降低交易风险，需要对双方的主体资格、履约能力和信用状况进行检查，并检查对方的营业执照和年检证明。
其次，注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更和终止权利义务的协议。当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利和义务，不签订义务多、责任重、权利少的片面合同。比如合同只规定了物业管理企业违约如何处理，没有规定业主委员会违约如何处理。
此外，合同条款应该明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间的劳动交易准则，其根本要求是实用性。合同的措辞不需要华丽完美，但必须清晰、简洁，避免无意义的空话，避免合同前后矛盾。
同时也要注意管理费标准的确定。物业管理服务委托合同中管理费标准的确定必须合理、合法、可执行、可操作。要照顾物业管理企业的实际支出和经营者的负担。既要让物业管理企业有利润，也要让业主有所收获。
最后，工程分包的特殊要求。物业管理公司承包的一些项目是从其他承包商那里分包出去的。此类合同中涉及的一个重要问题是雇主是否允许承包商分包或转包工程。通常情况下，发包人禁止将工程分包或转包，或者规定未经发包人同意，承包人不得将工程分包或转包给第三方。根据合同法的规定，分包、转包必须经发包人批准，否则分包或转包行为无效。将物业管理项目转包或者分包的承包人，往往对分包人隐瞒原合同的规定。因此，他应该直接向承包商提出这个问题，并要求他在分包或分包物业管理项目之前征得雇主的同意。
二、物业服务合同的主要条款
1.双方的姓名和地址。本合同的甲方(委托人)为业主或业主选举的物业管理委员会，乙方(委托人)为物业管理公司。
2.管理项目。即所管理房地产的名称、位置、面积、周长。
3.管理内容。即具体的管理事项，包括:房屋的使用、修缮和维护；消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房和园林绿化的维护和管理；清洁卫生；车辆的驾驶和停放；公共秩序；房产部门规定或委托管理合同约定的其他物业管理事项。
4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理收费情况复杂，不同管理事项收费标准不同。有些收费项目是法规明确规定的，比如季节性取暖费；有些收费项目是和物业管理委员会协商决定的，比如停车场的停车费，可以规定的内容要在合同中明确规定。
5.双方权利和义务。
6.合同期限。即合同的起止日期。
7.违约责任。本合同不履行或不完全履行时，双方约定各自的责任。
8.其他事项。本合同未尽事宜，双方可另行约定，如风险责任、调整、合同修改等。