为了更好的解决小区的停车问题，保持良好的停车秩序，物业公司如何加强对住宅车库的管理？下面一起来了解一下吧。
一、物业公司如何加强对住宅车库的管理
1、鼓励既有住宅小区增建机械式立体停车库
针对既有小区车位配比不足、难以满足小区停车需求的情况，鼓励小区业主通过自治管理，利用场地增建机械式立体停车库，并给与不计容积率、不缴土地出让金、免缴城市基础设施配套费的优惠政策，缓解小区停车难。明确住宅小区增建机械式立体停车库的要求。根据《城乡规划法》及相关规范、标准，明确住宅小区增建机械式立体停车库的条件、程序及鼓励政策。
2、规范住宅小区车位、车库的租售管理
在明确住宅小区不同类型车位、车库权利归属及处分要求的前提下，规范开发企业车位、车库的租售行为，保障小区业主对车位、车库租售的知情权和公平分配权。
3、制定住宅小区车位租赁费政府指导价
在充分调研、广泛征求意见的基础上，对开发企业将规划配建的车位、车库出租的，其车位的场地租赁费依法实行政府指导价，避免开发企业利用其主导地位制定过高的租赁收费标准。
明确住宅小区车位场地租赁费政府指导价标准，分类制定基准价并确定浮动比例。二环内：小型车400元/月，中型车500元/月；二环至三环：小型车300元/月，中型车400元/月；三环外：小型车200元/月，中型车300元/月。以上标准最高可上浮20%，下浮不限。根据公安部《关于印发<机动车驾驶证业务工作规范和的通知》（公安管[2004]115）号确定车型分类。中型车：车长小于6米，乘坐人数（含驾驶员）大于9人且小于20人的载客汽车和车长大于等于6米，总质量大于等于4500千克且小于12000千克的载货汽车。
二、物业公司管理车库的具体要求
1、建立健全车辆管理队伍
为做好管理区域内车辆管理，提供安全有序的车辆停放管理服务，物业管理企业应根据小区车辆管理实际情况做好人员安排，包括小区车辆交通的疏导及管理人员、停车场维护人员和车辆收费管理人员等。
2、车辆出入管理
对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。卡证根据停车场的性质采用不同的方式。一般对居住在物业区域内的业主（或物业使用人），其车辆多以办理年卡或月卡的方式管理，出入时只需出示年卡或月卡即可。外来的车辆或暂时停放的车辆应采用发临时卡的(www.isoyu.com原创版权)方式进行管理，即每次进入时发给一张临时卡，上面记录进入的时间、道口、车牌号、值班人等，此卡在车辆出去时收回。是否收费，应根据相关法规、物业类型、停车场性质和物业服务合同约定作相应处理。
3、车辆停放管理
车辆进入管理区域后，管理人员应引导车辆停放。有固定车位而任意停放，或不按规定任意停放，或在消防通道停车等现象出现时，管理人员应及时劝阻。同时，车辆进入停车位停放时，管理人员应及时检查车辆，观察车辆是否有损坏，车窗是否已关闭，是否有贵重物品遗留车内等，必要时做好记录并通知车主，避免出现法律纠纷。