随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐，但是在二手房交易时存在很多注意事项需要大家多加注意，下面我们就来详细的介绍下二手房交易注意事项。
二手房交易注意事项
买方注意事项:
【/h/】比起买二手房和一手房，手续要复杂得多。除了和上一家处理，还要和中介处理，尤其是上一家有房贷或者下一家要申请房贷的时候，更容易产生纠纷。根据SouFun.com电商部门经历的一些售房案例，介绍了购买二手房常见的欺诈手段及对策。
第一项措施:核实最后一个家庭的身份是首要任务
二手房和一手房不一样。一手房子和开发商打交道。一般不存在这个问题。所以，买二手房的第一步，就是核实和你交易的对方的身份。最简单的方法就是去房产交易中心查房子的权属。如果怕对方用假身份证冒充房东，也可以委托律师到公安局调查人口信息，核实卖家身份。做好这两件事，就可以放心的和对方签约了。
第二种办法:首付到托管基金账户
【/h/】如果家里有房贷，家里必须先还清贷款，到房产交易中心办理注销房贷手续，交易才能过户。在这种情况下，上层家庭通常要求下层家庭支付一定的首付来偿还银行贷款，以取消抵押。但如果下一家把首付给了上一家，上一家可以按原协议取消抵押，挪作他用。作为购房者，你应该要求卖方自行解决贷款问题，或者找提前还款公司解决。
第三个(原创www.isoyu.com版权)措施:必须把以前的户籍搬走
公安机关办理户口迁移。户口要迁，就要找地方定居。如果解决不了，当然不能动。因此，这类纠纷不适合强制执行，所以苏州法院尚未受理。所以，在签订房屋买卖合同之前，首先要了解房屋内的户籍状况。最好调查一下房子里有没有户口，千万不要相信房子的空头承诺。房屋有户籍的，必须在合同中约定在交付或过户前将户籍迁出，否则支付一定违约金，或者保留部分房款，待户籍迁出后再支付。
第四招:把握贷款风险
【/h/】在下一家贷款买房的情况下，合同规定“首付+贷款”仅表示上一家允许下一家以贷款方式付款，所以如果银行因下一家自身原因不贷款或贷款不足，那么这个责任应该由下一家承担。但为了避免类似风险，隔壁家在准备贷款时一定要如实告知中介，或者直接咨询贷款银行了解银行。
第五招:收房子的时候别忘了结账
【/h/】交房时，不仅要检查房内设施是否与合同约定一致，还要了解水、电、煤、物业管理费、有线电视、电话费的支付情况。一般来说，合同中约定，这些费用在分娩前由家属承担，分娩后由家属承担。但是，如果上一家欠了钱，没有还，下一家最终还是要还的。所以，我们首先要了解以前的家庭对这些费用的支付情况。其实知道起来很方便。现在煤气公司和自来水公司都在推广便民服务，打热线就知道了。至于物业管理费，可以直接找物业公司了解。这样可以避免交房的风险。
卖方注意事项:
【/h/】二手房买卖中，由于买卖双方的情况不同，以及房屋中介的质量、责任等不确定因素，在房屋买卖中容易产生纠纷。作为卖家，主要有挂牌、收购、签约、收款、交房五个环节。一、根据卖家的交易流程，说明:
首先，明确上市时的委托方式和期限
大多数情况下，卖家会通过中介公司挂牌出售。除了明确挂牌价格外，卖方还应在挂牌时明确委托方式和挂牌期限。另外，有些中介公司往往是自己或者让自己的中介先交定金来结算房子，但最后签合同的一定是别人；所以卖家不要轻易收取中介押金。
其次，认真收押金
【/h/】中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购买条款，就会签收中介的定金。但是很多中介公司会要求保留押金，卖家要慎重。房子卖了，押金就折算成提成了。怕买方违约，卖方可以没收定金，但中介公司要求卖方分担。
第三，签合同要注意三点
【/h/】一、如实告知买受人房屋的物理状况和权利，最好在合同中写明；二、提供“三证”，即有共有人的，提供共有人同意出售房屋的证明；如有抵押，提供住房抵押人已得到书面通知的证明；如果房屋已经出租，提供承租人放弃优先购买权的书面证明。第三，交易过程必须与房款挂钩，即保证在房屋过户前后获得房款。
四.争取获得贷款承诺
【/h/】实际上买受人会将房款分为首付和尾付两部分，在不同的时间段发送给业主。所以卖方需要明确买方的付款时间。买家一般只付首付，其余的在过户后由银行支付。但是银行只按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行贷款前取消贷款，银行自然不会贷款给出卖人，所以出卖人最好从买受人贷款银行取得贷款承诺。
五、交房时免除违约责任
交付和所有权转让是卖方的两大义务，这需要买方的合作。当买方因各种原因未能配合时，卖方应书面催促买方，并要求中介出具相关证明，以避免日后违约责任。其次，要明确双方的违约责任……，因为房地产交易复杂，金额大，有时会出现意想不到的情况，导致违约。为了避免以后扯皮，需要在签订合同时明确双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间。遵循的原则是双方责任和权利平等。此外，还需要注明费用的交接时间，这是买受人应注意的房屋附属问题，是“房屋交付”中的重要条款。需要注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。