在高房价时代购房者优选自然是公积金贷款购房，尤其是在高利率的背景下公积金贷款购房的优势更为明显，然而购房者往往在计划买房时会遇到各种各样的问题，下面我们来介绍下二手房公积金贷款流程及注意事项。
二手房公积金贷款流程
1。应用。借款人持购房合同复印件、开发商售房许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(夫妻双方使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他婚姻关系证明)，到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款申请表》。
2。审计。贷款银行提交申请后，将根据借款人提供的信息评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。
3。签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同。
4。保证。住房公积金贷款有两种担保方式，即以自有、共有或第三方财产抵押或以贷款银行认可的有价证券质押，如国债、银行存单等。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一种。
5。办理抵押保险手续。借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应向贷款银行提交借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋所有权证、抵押证明等贷款资料，办理房屋保险手续。
6。签还款协议，转账。采用预扣储蓄卡还款的，借款人应向建行储蓄网点申请预扣储蓄卡，并与贷款银行签订预扣协议。委托单位扣压还款的，由单位与贷款银行签订协议。
7。银行转账。借款人应按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将款项划给售房单位；修缮建房贷款由借款人根据借款合同提取。
二手房公积金贷款注意事项
1。材料准备应充分
【/h/】公积金贷款需提供买卖双方的身(原创www.isoyu.com版权)份证账户、结婚证、买受人的收入证明、个人信用报告、原房产证的房地产评估报告等需管理核心提供的材料。这是最基础的材料，一定要准备充分，详细。一次准备的材料越齐全，后续工序就越省时省力。如果你还有一些不确定的材料，那就提前打个电话咨询清楚再准备。
2。找出相应的管理部门
【/h/】公积金贷款，你要问你的单位你的公积金存到哪个部门，然后根据你存到的部门和你所购房屋的地址选择相关部门办理贷款。目前公积金还没有在全国范围内统一分配，需要了解一下你的公积金管理部门在哪里，这样你才能顺利的申请和提取公积金。如果找错了地方，那就是白费力气。
3。仔细了解公积金贷款的具体要求
【/h/】再次，在贷款额度方面，借款人和申请人必须建立12个月以上(含)的住房公积金账户，并在12个月以上(正常支付包括按月连续缴纳预付和补充住房公积金)足额正常缴纳住房公积金，申请贷款时处于已付状态。经公积金管理核心部门批准后处于缓缴状态的单位职工，在建立住房公积金账户满12个月(含)且已足额缴纳住房公积金满12个月(含)的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限可计算至借款人70岁，不超过30年。(国内不同城市对定额和时限的规定不一样，具体地方城市的规定要查一查。)
4。按照约定全额还款
【/h/】借款人应根据借款合同，在每月还款日前将当月还款全额存入还款账户，同时，借款人应确保还款卡(贴现)中的余额足以偿还当月的月还款额，以避免因卡(贴现)余额不足而导致贷款逾期。