买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了，如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家一定会想到买房时缴纳的房屋维修基金，那么什么是房屋维修基金？有什么作用？
什么是房屋维修基金？
【/h/】房屋维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主向物业区域内的公共部位和共用设施设备维修专用账户支付一定标准的款项，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
【/h/】该基金由物业内的业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个人业主不得从银行提取其全部维修基金。
【/h/】另外，资金一定要和具体的房子结合，会随着房子的存在而存在，也会随着房子的存在而流失，不会随着具体业主的变化而变化。房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
1。房屋维修基金由谁管理？
【/h/】根据2008年2月1日生效的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。
【/h/】通常维修基金在物业所在地的房产管理部门统一监管下设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金将移交给行业委员会，由行业委员会行使管理权。
【/h/】业主委员会应当在房地产部门指定的商业银行设立物业维修基金专户，并报房地产行政主管部门备案。该账户为物业范围内业主缴纳的全部维修资金。
【/h/】本账户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每个业主单独设立一个账户，显示业主所有维修资金的使用和留存情况。维修基金的使用和补充由业主大会决定。
二.期房维修基金什么时候交？
【/h/】通常拍卖行的购房款由维修基金会收取，然后由开发商转给物业管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商再转给房产管理中心。
【/h/】收款时，时间节点一般为物业竣工前一个月(维修基金收款一个月后，业主应向收款单位索要相关票据)。当然，有些开发商会明确表示，维修基金会和首付一起交。当然，这期间产生的利息也要交给当地房管部门。
【/h/】房管部门一般根据开发商收取的维修资金的收据来判断业主的维修资金何时支付。
三.没交房屋维修基金怎么办？
(2)所购公房性质特殊。是政府机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题，以成本价卖给职工的福利房。因为是员工按成本价购买的房屋，所以一直没有交过房屋维修基金。
【/h/】那么买受人买这样的房子，按照国家规定，买受人必须补足房屋成交价格的2%才能发生法律效力。
四.维修基金怎么申请？
【/h/】根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用按以下程序办理:【/h/】
【/h/】( 1)、物业服务企业提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。
②。专有部分占建筑总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
【/h/】(原创www.isoyu.com版权)(3)物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。
【/h/】( 4)物业服务企业或相关行业应持相关材料向房地产管理部门申请费用。
⑤。经房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出维修资金划转通知。
⑥。专用账户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
【/h/】v .房屋维修基金在什么情况下可以使用？
【/h/】房屋维修基金用于保修期满后的公共部位和物业公共设施设备的大中修、更新改造工程。
【/h/】所谓公共部位，是指物业的主要承重结构部位(包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)，室外墙壁、走廊、楼梯间、走廊等。；公共设施设备是指物业管理区域内的给排水管道、水箱、稳压器、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、水井、非经营性车库、公益性文化体育设施以及共用设施设备使用的房屋。
【/h/】根据建设部的管理办法，维修基金闲置时，除购买政府债券或法律法规规定的其他领域外，严禁挪作他用。
【/h/】此外，根据国务院《物业管理条例》第六十三条规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。