买了房子,少不了要缴纳各种税费,除了计算首付和每月还款金额外,还要计算要缴纳多少税费呢?下面一起来了解一下新房税费包括哪些内容以及新房契税征收标准吧。
新房税费是多少
一.契税
1.总房价的1 . 5%
1%,140平米以下的普通房5%,140平米以上的非普通房3%,一般契税和首付一起交,由开发商代收。缴纳相关费用,开发商会出具正式的购房合同。
2.印花税:0.05%
合同订立时直接支付,与首付款一并支付总房款的0.05%,开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
申请按揭贷款,签约时要支付的第二组费用是银行按揭费,商业贷款的收费项目银行之间略有差异。
A.抵押登记费:80元/户
B.认股权证印花税:5元/户
c保险费:财产保险费=房价总额×年利率×寿命系数。保险费一次付清。(保险费率大致为1~5年0,07%,6~10年0,06%,1~15年0,055%,16~20年0,05%,20年以上0,045%)
二、住房维修基金
1.大修基金:购买价格(原创版权www.isoyu.com)的2%-3%
是公共设施和共用设备(涉及房屋的外墙、屋顶、下水道、水管等共用部位)的维修基金。).目前重庆实行的收费方式是:
A.不包括电梯:总房价×2%
b、含电梯:总房费×3%
c、部分试点建筑按50~60元/m2收费
开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后,买方可自行存款。一般来说,购房者拿到钥匙入住时,开发商会收取房屋维修资金。
三.物业管理费:自收楼之日起计算
自买受人接受该房屋之日起计算。发包人在发出入住通知后无正当理由未恢复物业的,可在发出入住通知后一个月内计算物业管理费。一般提前三个月支付。
业主长期不居住的房屋或者开发商未出售的空置房屋,应当缴纳物业管理费。
四.权属登记费:80元/套
权属登记费是办理房产证的费用。
五、交易费用:
1.住宅建筑面积X3元/㎡
2.非住宅建筑面积X11元/㎡
新房契税征收标准
无论是新房还是二手房,在买卖房屋或作为礼物转让时,都需要缴纳一定比例的契税。房屋产权变动时,接受产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率还是房地产成交价的3%。但是,有豁免和免除,新房和二手房都要遵守以下规定:
1.如果是买第一套房:交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原基础上减半,即契税税率为1.5%。
2.如果买第二套房:交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;交易房屋面积在90平方米以上时,契税税率为2%;
3.如果你买的新房或者二手房是三套房以上:不管房子大小,契税税率3%,不减不免。