买房子要注意(购房时的七大注意事项)

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买房百思特网子要注意(购房时的七大注意事项)

买房路上,购房陷阱不可避免,要看购房者是否火眼金睛,辨识哪些是陷阱?哪些不是陷阱?下面为大家分享买房时容易犯的七大毛病,提示购房者看房时绕过!

第一、避免订金陷阱,不要急于交订金

很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的运动,须要缴纳几万块定金。提示购房者要细心查看合同,看是定金还是订金?如果是定金,是受法律掩护;订金是不给退还的,不受法律掩护,所以别焦急交。除非你对房子情形非常懂得,并肯定这所房子就是你想要的,否则不要交。

如果像一二线楼市抢房的局势,交订金之前,新房要评估开发商实力、百思特网二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全体没问题之后,再交纳订金,数额不高于房子总价的20%。

第二、核实卖家身份

必定要搞清晰房子到底是不是卖家的,这是买房时最主要事儿。请求对方供给合法证件,包含:房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。

第三、不要信任报价

买二手房最大的水分就是价钱,中介想多赚佣金,房东想往高了卖,加上价钱不透明,一不当心就会买亏。买之前必定要货比三家,对同小区、同区域的房价做大致懂得,再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价钱。

第四、房屋违章或待迁

违章建筑不能过户,交易无效;待迁建筑已列入拆迁规模,房东拿走了拆迁款,你买了一幢即将被拆的房子,钱房两空,可不亏大发了。

第五、明白各项税费

在二手房交易进程中,须要缴纳的税费很多,包含契税、增值税、个税等等。按规定,契税由买家交,增值税和个税由卖家交,但在实际交易中,往往全体由买家承担。如果税全体买家交,交税时只须要买家到场,如果双方各付税费,那买卖双方都要到场。

第六、明白违约义务

为了避免纠纷,违约义务在弥补协定中全体写清晰。情形包含卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款涌现问题无法过户、卖家拖欠相干税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全体写上去,百思特网每一项都注明违约义务。

第七、赠送家电要拍照

如果家电设施赠送,比如空调、热水器等等。那就提前请求中介缮写清单,将装备的品牌、成色、数目以及是否正常应用写清晰,最好拍照留底,以便交房验收盘点,千万不要怕麻烦!