土地百思特网流转信托（土地信托在土地流转中施展怎样的作用）
土地信托就是土地所有权或应用权人（即委托人）将自己的土地托付给专业组织或机构进行更科学的计划与管理，并签署信托契约，保障委托人的权益以及收益。
（图片起源：网络）
土地信托化是根据信托共有制构建的一种新型土地制度，具有产权清楚、好处直接、风险共担、效益显著、操百思特网作简便等特色。土地信托化以集体所有制为基本，应用土地信托共有制多层产权构造的特色，将土地分解成为价值资产和实体资产，保持土地集体所有制，依照市场经济的请求，把集体土地所有权中的占领权、应用权、受益权、处理权多项权力进一步离开。农民享有受益权和最终的处理权，而信托机构享有土地经营权，实施统一计划和统一开发应用，发展适度范围化经营。
案例：安徽宿州土地信托项目
中信信托公司成立了国内首单土地流转信托，信托期限为12年，试点地为安徽省宿州。首期流转土地面积达5400亩，后(原创版权www.isoyu.com)期土地流转面积可达 25000亩。流转后的土地拟建现代农业循环经济产业示范园（“农业示范园”），园区计划为五大板块，涉及二十多个子项目，具体包含：现代农业种植及水资源掩护工程、现代化养殖、生物资能源和基质肥项目、设施农业与农业物联网、农业科研平台。该土地信托项目采取“财产权信托+资金信托”的混杂式模式，项目整体计划分两步走：
1、财产权信托
环节一：土地承包经营权的确权、登记及委托。在承包人自愿流转土地承包经营权的基本上，由安徽省宿州政府主导土地承包经营权的确权、登百思特网记与归集。
环 节二：信托公司介入。安徽省宿州政府作为信托筹划的委托人将土地承包经营权作为信托财产转移给某信托公司进行范围化管理。信托公司将信托单位分成5400 万份，土地承包人持有的每一亩土地承包经营权对应1万份信托单位。同时，信托公司聘任某农业投资公司对标的土地进行专业化运作，由农业投资公司为实际土地应用人承租该土地并牵头建设农业示范园，负责招租、管理与经营，并由其对承包人的根本地租收入承担差额补足责任。
环节三：收益分配。信托公司将农业投资公司支付的土地根本地租及其后期应用土地后增值部分的70%（暂定）分配给区政府，再由区政府依据参与人的登记信息分配收益（政府可从中扣除相应的服务费）。
2、资金信托
为懂得决土地流转进程中可能涌现的资金不足，包含农业投资公司在土地整顿、农业示范园建设、对外出租等各个阶段的流动性问题，信托公司将联合实际情形发行期限不同的资金信托产品。
2016年上海浦东土地信托项目再次试水
2016年浦东将以浦东综合配套改造为新突破，增进城乡一体化、全面晋升基层社会治理才能，其中一大重点内容是深化农村集体资产和土地管理制度改造。具体内容包含，开展村资委托代管试点，将集体资产委托镇集体公司或专业机构统一管理，增进村级集体资产规范管理和健康运行；开展镇级集体经济组织股份化改造试点；摸索在农村土地流转中引入信托机制，加快农村土地承包经营权流转，勉励适度范围经营。
土地信托模式下催生土地银行
目前，国内的土地信托仍然处于较稚嫩的阶段，有人士表现，土地信托的模式下必将催生土地银行，不管是土地流转还是土地信托行业的巨头，对未来农村土地的长远布局都着眼于土地信托。土银网致力于打造专业的土地流转及农村金融平台，在土地信托的模式下，我们赞助农民宣布土地信息、管理土地，为农民带来固定的受益；赞助企业管理土地，让企业从中获利。随着农村土地流转范围越来越大，最终农民的土地将变为可携带性资产，农民将自己的土地“存入“土地银行，获得相应利息，以及用于投融资的产品。
目前，土银网正在与商业银行、保险公司开展合作，为农民供给资金与担保，由土银网供给变现处理。在此模式下，农村土地必将迎来崭新的面孔。