经济适用房可以买卖吗(买卖经济适用房的费用是多少)

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经济适用房可以买卖吗?(买卖经济适用房的成本是多少?)中国大部分城市都有低收入人群,低收入人群除了收入低,还面临着住房环境差的问题。为了改善低收入居民的问题,我国政府推出了经济适用房等经济适用房。那么,经济适用房可以买卖吗?买和卖经济适用房的成本是多少?购买经济适用房需要注意什么?北京盈科(济南)律师事务所吴律师评析。

经济适用房可以买卖吗?

一、在两种不同情况下出售经济适用住房

1、尚未居住满5年的经济适用住(www.isoyu.com原创版权)房

对于未居住满5年的经济适用房,由于政策原因,不允许按市场价销售。因此,真正需要出售这类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,只能出售给符合经济适用房购买条件或被相关部门收购的家庭。购买的经济适用住房按原购买价格出售的,出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。如果被出售的家庭符合要求,可以再次购买经济适用房。

2.居住满5年的经济适用房

对于已居住5年的经济适用房,业主现在可以按现行市场价出售,但出售后,业主应按房屋成交额的10%支付综合地价。所购经济适用住房按市场价销售的,需持契税完税证明、房屋所有权证书、房屋转让合同等证明到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。

二、关于出售经济适用住房的相关政策

1、经济适用房购买者产权有限。经济适用住房自合同备案之日(未备案购房家庭办理产权登记之日)起未满5年不得上市交易或完善产权。5年内,购房家庭因特殊原因(离婚分析、法院判决除外)确需转让经济适用住房的,由市住房保障机构按经济适用住房原售价回购。

2.经济适用住房上市交易或产权改善时,增值收益应按评估单价(若实际成交价格高于评估单价)与经济适用住房原购买价格之差的60%支付,用于支付土地收益及其他相关价格。评估单价以成都市城乡房屋管理局公布的成都市中心城区享受优惠政策的普通商品房标准中,同环区域内土地上普通商品房成交均价下降10%为计算依据。

3.已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的,在经济适用住房上市交易或产权改善时,应全额支付经济适用住房评估单价与原购买价格的差额。

4.曾经是经济适用房所有人或共有人,离婚后不再拥有经济适用房产权,再婚后能与新组建的家庭成员共同符合经济适用房申请条件的,可共同在百思网购房申请经济适用房。但是,经济适用住房上市交易或者产权改善时,原享受的经济适用住房人均建筑面积为经济适用住房评估单价与原购买价格的差额。如有其他法律问题,请关注法律咨询服务中心和免费法律咨询平台。

律师吴补充道:

买和卖经济适用房的成本是多少?

一、交易过程中:

1.契税:买受人支付房价款的4%;建筑面积≤120平方米的普通房屋按2%收取;

2.手续费:120平方米以下(含)每笔房屋交易手续费250元;120平方米以上的,每套500元;

3.印花税:买卖双方各自支付房价款的0.5%;

4.公共维修基金:房价的2%。

二、在产权招标过程中:

5.报名费:每平方米建筑0.3元;

6.房屋所有权费用:每证4元;

7.印花税:如果买受人通过银行贷款百思买网支付每张5元,需要支付的费用与上述商品房支付的费用相同,但使用公积金贷款无需支付评估费。物业管理费由物业管理公司根据《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京房管字[2000]163号)统一收取。

建设部、国家发展改革委、国土资源部、中国人民银行联合发布的《经济适用住房管理办法》正式实施。《办法》首次将集资合作建房纳入保障性住房范畴。《办法》还规定,此前已购买并签约的保障性住房仍按原地方规定执行。