买二手房要交什么税(买二手房要交什么费用)

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买二手房要交哪些税(买二手房要交哪些费用)?买房不仅仅是支付房价。除了房价,买家还要支付其他费用。那么,买二手房的成本是多少呢?买二手房需要交哪些费用?一、买二手房的成本:税费。收费标准为每人10元,按买卖双方户籍总人数收取。2.买卖公证费。买卖公证费是公证书上的成交价格

买二手房要交什么税(买二手房要交什么费用)买房不仅仅是付房价的问题。除了房价,买家还要支付其他费用。那么,买二手房的成本是多少呢?买二手房需要交哪些费用?

一、购买二手房的成本:税费

1.文件搜索费。收费标准为每人10元,按买卖双方户籍总人数收取。

2.买卖公证费。买卖公证费为公证书上成交价的3‰。

3.契税。契税有两种征收方式。90平方米以下首套房契税为成交价的1%;无论两栋普通房子大小,契税都是成交价的3%。同时要提醒购房者,第一套房和第二套房的定义不是以个人为基础,而是以家庭为基础,也就是说,如果夫妻任何一方婚前买了房子,现在就应该算作两套房。

4.个人税。个税为个人所得税,征收标准为成交价的1%。5年以上的商品房一般免税,但前提是原房东名下有几套房。如果是唯一的房子,可以豁免。相反,将征收1%的税。不管第一套还是第二套,5年以下的商品房都要征收。

5.营业税。营业税为成交价的5.55%,征收标准分为两种情况:免征5年,不足5年全额征收。

6.生产成本。制作成本是每本80元。

7.交易费。面积小于144平方米的产权证交易费为5元/平方米,面积大于等于144平方米的产权证交易费为8元/平方米,房改为2.5元/平方米。

此外,如果是房改,需要缴纳土地收益成交价的0.5%,其中一部分在出让当天缴纳,一部分只在需要土地使用证时收取。

二、购买二手房的成本:银行按揭的成本

1.银行按揭公证费。抵押公证费为贷款金额的1‰。一般少于200元的,按200元征收。

2.抵押合同成本为380元/套。

3.商品房案值鉴定费一般为总房价的3 ‰ ~ 5 ‰。

以上信息仅供参考(可能涉及一些比较小的费用),以房地产交易中心实际收取的金额为准。

三、购买二手房的成本:代理费

一般按1%-3%收费。

以上是关于购买二手房的成本的知识,这不是一笔小数目,还是需要提前了解。

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