房地产限购令的影响在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。下面就为大家介绍一下住房限购令有哪些影响。
一、限购城市的房价跌幅超过非限购城市
2011年9月份的数据显示，在70个指标城市数据中，限购城市平均环比已经停止上涨，特别是一线城市的房价涨幅已经从7月开始连续3个月停滞；到了10月份，全部城市住宅价格环比出现下降，限购城市的降幅明显超过非限购城市，而限购的40个城市环比涨幅也首次平均为0，同比涨幅仅为3.75，而非限购的城市，平均环比涨幅为0.007，同比涨幅则为3.92，明显高于限购城市。数据对比说明，限购对于地方城市的房地产价格产生了明显的抑制作用，特别是是一二线城市的房地产价格。
二、限购对于大城市产生的影响更加明显
以北京市为例，据北京房地产交易管理网的数据显示，2011年9月、10月北京商品住宅成交量为10734套，相比2010年成交量大幅下跌46%；2011年前10个月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约为101188套，总成交为170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。房地产的成交均价也明显下降，前10个月房价环比逐月下降，其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下降9.6%。北京市的限购政策在全国来说执行的较早，限购对房价的影响在限购向全国铺开之前就已经产生作用；但随着限购在全国影响的出现，北京市房地产市场受到的影响会加剧。上海、广州和深圳的商品住宅销售和价格也出现类似的现象。总之，相比于二三线城市，一线城市受到限购影响的程度要更大一些。
三、限购政策的积极作用
由于房地产价格的过快上涨，导致很多中低收入人群没有能力购买住房，为了保证这部分群体的利益，同时也为了维护正常的房地产市场秩序，对房地产市场进行一定行政干预是有积极意义的。通过限购，可以抑制大量房地产投机行为，减少市场上的购房需求总量，从而促使房价回落。同时，房地产市场与资本市场有着紧密的联系。房地产市场的过热，导致大量资本涌入房地产市场，房价上涨的预期更加强烈，对住房的投资变成只关心短期投资回报，这样会进一步增加住房投资、房价上涨。在这个国民经济房地产化的过程中势必会给国民经济带来沉重伤害。而短期金融市场又具有“非理性”，自我调整机制比较缓慢，这就可能产生泡沫，因此政府或者监管者需要尽早介入，通过某种方式来限制投资者的行为。那么作为弥补“无形之手”的政府调控就应该有意识的控制住房市场的投资需求、控制房价上涨的预期。
四、影响范围
2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另(原创版权www.isoyu.com)一个急需迫切解决的问题。