公积金可以贷多少(有公积金可以贷款买房吗?)

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现在买房一般都是选择贷款,不管是商业贷款还是公积金贷款,但是选择全款的人不多。与商业贷款相比,更多的人更喜欢公积金贷款。毕竟利率比较低,但是公积金贷款有一些弊端。很多朋友对公积金还有很多误解,会导致一些情况。另外,有些购房者明明有公积金却不能申请贷款。原因是什么?盈余

现在买房一般都是选择贷款,不管是商业贷款还是公积金贷款,但是选择全款的人不多。与商业贷款相比,更多的人更喜欢公积金贷款。毕竟利率比较低,但是公积金贷款有一些弊端。很多朋友对公积金还有很多误解,会导致一些情况。另外,有些购房者明明有公积金却不能申请贷款。原因是什么?

公积金贷款的低利率也有缺点

很多人可以从公积金贷款,但通常不会选择商业贷款。房价已经够高了,大家都不愿意多承担房贷利息。

从全国平均利率来看,公积金贷款和商业贷款利差相当明显,大家的房贷一般都超过五年。如下表所示,Xi·蔡骏绘制了一张五年期基准利率图表。

两种贷款的利差图

虽然实际利率会有一定的上升,但上升后的利差不会随基准利差变化太大,公积金贷款确实可以减轻大家的房贷负担。

公积金贷款有哪些弊端?利息以上的公积金确实有明显的优势,但是不能全部收益自己拿。它也有一些不愉快的地方。

1.贷款额度有限。这和你所在的城市不同,导致贷款金额不同。以长沙为例。如果用公积金贷款在长沙买房,最高60万。如果你买的房子价格比较高,公积金贷款会要求你承担更多的首付压力。公积金贷款的计算公式为:贷款金额=(公积金月缴存额*12*未来缴存期+公积金个人账户金额)*2。所以大家尽量不要提前提取你的备用金,这样会影响你的贷款额度。

比如A 1月份在长沙缴纳的公积金是600元。他现在25岁,已经支付了一年,所以他可以贷款的金额为(600 * 12 * 30+600 * 12) * 2 = 446,400元,其中应付期不得超过贷款期,因此应以最长的30年为计算期。

2.有存款和付款时间的要求。不交公积金是拿不到贷款的。以长沙为例。在长沙用公积金贷款买房,需要正常缴纳12个月以上(含)的住房公积金,缴纳时间不够的不能申请。

除了存款时间不足之外,还有一些情况是你不能申请的。如已有逾期未消除的征信报告,或担保贷款偿还时,担保人已代为偿还债务(原创版权www.isoyu.com)的,不能申请公积金贷款。

关于公积金的几个误区

人们只知道公积金可以贷款,却不太了解,甚至有一些误解。

1.用公积金支付首付。公积金不能给你付首付。它的属性是先用后提取。只有在你提供购房相关材料后才能提取。

2.直系亲属可以串联。这个bestnet不正确。父母和子女之间的公积金账户相互独立,是不同的账户,不能串联。

相对于商业银行贷款,公积金贷款确实是实惠的,可以自己多多少少减轻一些负担。同样,它也有一些缺点,如配额和存款及支付要求。

对于公积金贷款,每个城市都有自己的规定。如果想了解其他城市的具体情况,可以在评论区留言,我们可以一起交流讨论。