买二手房需要缴纳各种税费,那么这里的“税费”是什么意思呢?二手房的征税标准是什么?我们来看看跟边肖二手房交的税费。
买二手房要交哪些税?
1.契税
(一)个人购买唯一面积在90平方米以下的房屋,契税(原创www.isoyu.com版权)减按1%的税率征收,个人购买面积在90平方米以上的,契税减按1.5%的税率征收;
2个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房,契税减按1%征收;面积超过90平方米的,契税减按2%的税率征收;
2.营业税
个人出售购买不满2年的房屋,全额征收营业税;个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收(相当高的税率),由卖方支付。唯一五年以上的房子是免税的,所谓的五年以上的房子是唯一五年以上的房子,这个房子是卖方按家庭唯一的房子。如果不满足这两个条件中的一个,就会被征收。
4 .印花税
买卖双方按成交总金额的0.05%支付,普通住宅免交。
5.土地增值税
出卖人按成交总金额的1%缴纳,普通住宅和非普通住宅免征2年。
以上税种大,其他包括城建税、教育附加税、地方附加税等,因各地政策略有不同。
买二手房的费用是多少?
1.转让手续费
所购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元百思网/平方米计收;
普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米;
百思买的别墅和非普通住宅按房屋面积*8元/平方米征收。
2.土地收入
房改按成交总额的0.5%征收。
3.土地出让金
已购公房,买受人支付1560*建筑面积* 1%;出卖人应当支付1560*建筑面积*6%。
4.综合地价
经济适用住房,出卖人应当支付成交总额的10%。
5.产权交易登记费
180元/本,普通住宅及配套车库。
550元/本,非普通住宅,无配套车库。
10元/本,共有权证。
还有一些交易评估费,不包括代理费。
这些都是二手交易需要缴纳的“税”和“费”。希望以上内容能对大家有所帮助。