验房程序(史上最全验房流程!)

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验房程序(史上最全的验房程序!)

新交付的房子需要检查。其目标是对房屋进行体检,审查房屋各项工程质量,评估房屋现状,让业主对所购房产的状态有一个全面、客观、准确的了解和认定。

根据法律规定,房屋封闭前,如果房屋存在质量问题,开发商应当负责维修并要求及时整改;房子一旦关闭,就意味着业主认可了房子的质量,那么发明的问题只能由业主自己承担。

▲房屋检查常见问题

一些无良开发商可能偷工减料,施工不规范,导致出现房屋空鼓包、地面不平、墙体开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业的验房,可以及时发现问题,降低买房风险,避免后期装修过程中因整改而产生不必要的费用。因此,新房的验收至关重要,是房屋交付的前提和保证。

房屋检查前的准备工作

三本书,一张证书和一块手表

验房前,要求开发商出具“三书一证一表”,包括施工质量证明、住宅质量保证书和住宅申请说明、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证明、技术资源网建设工程竣工验收备案表,是房屋验收的必备条件之一。

先前的事后付款

原则上,收房的流程是先入住房屋,填写房屋验收单,然后缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)。)去办理入住手续,最后拿到钥匙和相关资料。

房屋检查的项目有哪些?

入口门检测

要害

检查门框和门是否关紧,表面是否有划伤、磕碰或变形。

审查入户门品牌规格是否与合同约定一致,防盗门是否达到防盗门国家标准;

检查门的开关是否顺畅、潇洒,是否有异常噪音,关门是否小心,隔音性能如何;

检查锁的应用效果是否正常,猫眼、门铃等配件是否安装齐全。

空滚筒检测

要害

用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓每隔20cm轻敲一次。大于20cm*20cm 空的鼓面积,要求承包商整改,否则,小于20cm*20cm的装修面积,装修公司可以处理。

全屋空鼓大于15,单间自然房空鼓大于6,所以墙面皮要锤开,检测砂浆层质量,检查是否有落灰或翻砂现象。砂浆层质量不合格的影响是装修时墙不能粉刷。

墙壁检测

要害

检查墙壁的平整度和垂直度。室内技术资源网的每一面墙都要测量,长度超过4m的墙要两点测量。墙体的平整度和垂直度不能超过1cm;

检查每个房间的阴阳角误差小于5毫米,对于空白房间可以正常接受;

检查墙面是否有裂缝、渗水或漏水痕迹。如果出现漏水,对后期装修和入住影响很大。(建议雨天进行漏水复查)

在这里,我想给大家一点科普。墙体裂缝有两种:结构裂缝和常规裂缝。

▲结构裂缝

结构裂缝主要是墙体结构下沉引起的,这是建筑墙体的原因。普通的装修方式无法修复,必须找专业的建筑施工人员根据实际情况采取相应的方法。

▲常规裂解

但是像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝,这种一般的墙体基层材料和工艺都存在问题。抹灰层出现大面积空鼓时,应将原抹灰层敲掉,重新抹灰,找平后可按正常工序进行粉刷。

地面探测

要害

用红外线水平仪和卷尺复核各自然房间(厨房、卫生间除外)的地面平整度,误差应小于2cm;

检查是否有大面积空鼓包现象,是否有明显裂纹和起砂;

检查全屋所有下沉区域下水管道最低点是否低于梁口。

顶部检测

要害

1.检查技术资源网络的顶面是否有明显的裂缝和外露钢筋束;

2.检查顶面的平整度,误差要求在1cm以内;

3.检查顶面是否渗水。

电路检测

要害

审查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,室内灯具、插座是否能掌握,记录电表的启动程度;

检查高压配电箱外观是否完整,附件是否齐全,开关安装是否稳定,箱底至少1.5m落地;

检查弱盒盖外观是否完整,附件是否齐全,弱盒底部到地面的距离至少30cm,内部应配备电话线、有线电视和网络接口,并检查内部的连接器和安装情况;

复习强弱电之间的距离。强弱电之间的距离一般应大于1m;

打开开关后,检查室内电源是否完全切断,如果室内有开关,也要单独查看;

用相位器检查各插座是否正常,各开关插座是否稳定。

水路检测

要害

复查水表是否安装到位,水表前后接头是否有渗漏,记录水表读数;

测试水压是否合理,用压力泵泵压水压,压力为0.8Mpa,时间为30分钟,压降不高于0.05Mpa;

检查厨房、卫生间、阳台排水管是否完整、破损;排水管的坡度应符合要求,不得有反坡(与排水相反的坡度),容易造成排水管堵塞;

进行倒水试验,检查所有地漏是否通畅(应听到隆隆声,说明管道通畅)。

检查厨房和卫生间排水立管是否离开设定。

水密性试验用于检查防水是否合格,主要包括厨房、卫生间、阳台、露台、墙壁等容易潮湿的区域。

门窗检查

要害

用卷尺检测所有门洞的垛厚,误差小于1cm,可接受;

用2m折叠导轨靠在栅堆两侧的墙壁上,检测栅堆两侧是否错位,误差应小于1cm;

检查所有窗户是否密封,开关是否顺畅,窗框是否变形,五金是否丢失或损坏;

阳台检测

要害

检查阳台护栏高度是否符合规范要求。栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当提高,但不超过1.20米;

检查阳台护栏安装是否稳定,护栏玻璃是否符合规范要求。

验房是一件非常重要的事情,不能忽视。砸房检查过程中需要处理的问题一定要记录在房屋验收单上,有照片的证据要自己保管,避免后期发生纠纷。