预售是什么意思(什么是商品房预售)

/ 0评 / 0

预售是什么意思(什么是商品房预售)

近年来,房地产行业经过井喷式发展,在多重楼市调控政策的严厉实行下,部离开发企业百思特网失去“初心”和“爱心”,对项目工程建设进程中不舍得投入,高规格宣扬低规格配置,缺少严厉的管控,那么什么是商品房预售,商品房预售有哪些问题?百思特网

  网友咨询:

  什么是商品房预售,商品房预售有哪些问题?

  四川中奥律师事务所信欣欣律师解答:

  商品房预售,是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前,把房地产依据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位(以图纸标明)后分离预售给购房者的行动,它相对于一般的现房买卖,被称之为期房买卖。

  商品房预售可能有的问题:

  1、注意承包人的优先受偿权。在预百思特网售商品房工程建设进程中,如果房地产开发经营企业没有按商定支付工程价款。

  2、注意限制开发商对预售房屋土地应用权设定抵押。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件实用法律若干问题的说明》第二条,出卖人未取得商品房预售允许证明,与买受人订立的商品房预售合同,应该认定无效,但是在起诉前取得商品房预售允许证明的,可以认定有效。

  四川中奥律师事务所信欣欣律师解析:

  依照有关规定,商品房预售允许证应该载明下列内容:

  (1)房地产开发企业名称;(2)预售允许证编号;(3)预售商品房的建设工程计划允许证编号;(4)预售商品房的坐落地位、幢号或者楼层、面积;(5)土地的用处和应用期限;(6)发证机关和发证日期。

  房地产开发企业应该依照商品房预售允许证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应该向预购人出示商品房预售允许证。

  把握房屋买卖进程中的几个阶段:

  (1)预售合同的签署之日;(2)房产商取得新建商品房竣工验收及格证书之日;(3)房产商取得新建商品房的“大产证”之日;(4)新建商品房取得《住宅交付应用允许证》之日,房产商将房屋可以交付购房者应用。(5)办理“小产证”之日。至此,新建商品房的买卖终告段落。

  在支付预售款时,应该充足斟酌以上五个症结阶段,联合自己手头兑现才能,分期分批地支付购房款,做到“货到”付款,以保障购房款的安全性。