无锡拆迁(无锡拆迁户的福音)
随着城市更新、开发和建设的加快，无锡的城中村逐渐消失在历史记忆中，被拆迁居民的住房问题成为该市高度关注的民心工程。
现在越来越多的拆迁户住进了定销的商品房，堪比普通商品房的环境。与普通商品房相比，惠民保障房价格更低，一直有着旺盛的市场需求。
近年来，许多开发商也对这种住房感兴趣，积极获取建设用地。除了已交付的万科运河传奇(下甸桥地块)包含部分定销商品房外，还有不少品德良好的定销房。
今天统计了无锡一些未交付的定销房源。主城区梁溪有5套房子。在湖边地区有一个。让我们感兴趣地来看看吧。
01/六大预定房，预计最快今年8月底交房。
首先我来解释一下什么是商品房定销？
按照《无锡市城市住宅房屋拆迁结算和商品房销售建设管理办法》，城市住宅房屋拆迁结算和商品房销售(以下简称房屋销售):
是指经有定价权的人民政府同意，以一定的销售价格和邢弢面积，向城镇国有土地上的拆迁户出售的政策性商品房。
简单来说就是以一定的建筑面积和一定的价格卖给拆迁户的住房。
挂地时规定的固定售价是最终项目销售面积每平方米的单价。此价格不再因市场和政策因素而改变和调整，专项用于区域征收中的拆迁户安置，包括未出售的剩余房源。
这类房源属于完全产权的中低价商品房。拆迁户购买这类住房后，可根据实际情况，在权属明确后上市交易。
今年8月底，预计即将交付的绿地西水晶府(山北小天鹅地块)将包含部分预留房源。
西水晶屋，位于新会路与汇丰路交叉口，由绿地香港开发。所有住宅区总建筑面积约23.57万平方米，计划建设12栋高层住宅。
△西水晶屋布局鸟瞰图
其中，位于小区西北侧的1#、2#、3#、4#楼为保留房，建筑面积约5.2万平方米，共494套房源。户型面积非常丰富，约75-137平米，毛坯均价8800元/平米。
我了解到，目前这四栋楼已经施工完毕，各种验收已经全面开始，距离交付还有四天时间。
不久前刚刚拿到1-6#楼销售许可证的陈星嘉园(太极二分厂地块)也是固定销售房源。
位于广益路与通江大道交叉口西南侧，南侧是通江小学新址，靠近无锡汽车站和火车站。
所有小区总建筑面积约11.2万㎡，总户数807套，回购毛坯均价7500元/㎡。预计20年技术资源网22年交付。
△星宇嘉园大厦平面布局鸟瞰图
有周边中介很看好这个小区，显示小区门面不输商品房，物业不错，物业费比商品房便宜。预计未来将是民丰地区的热门楼盘。
△星宇嘉园实景照片
去年底出让的CCCC惠东里地块和中铁振达西地块也是保留房源。这两个小区面积较大，总建筑面积约68.96m2，4563户。
其中，CCCC惠东李丁售房位于江海路以南、运河西路以西、石岛路以东、惠东路以北，占地面积约12.6万平方米，建筑面积约37.7万平方米。
△CCCC惠东里预订屋鸟瞰图
整个小区规划有28栋精装住宅，多层和高层都有。户型面积也很丰富，约52-131㎡，入住率74-87%，总户数2550户，固定回购价格12000元/㎡。
△CCCC惠东里订房后果图
中铁振达西定销房，位于石光西路与凤翔路交叉口西北侧，总建筑面积约31.26万平方米。规划住宅20栋，包括小高层和高层，户型约72-131平米，入住率78-86%，总户数2013套，定销回购价格10320元/平米。
△中铁镇大西订票处鸟瞰图
目前这两个地块已经进场施工，预计2024年交房。
月初，宝龙拿下梁溪徐翔地块，地价8274元/平方米。该地块还包括部分定销房源(定销房源:商品房= 61.82%: 38.18%)，约定回购价格为11950元/平方米，毛坯均价。
△宝龙徐翔预订屋鸟瞰图
整个地块位于广丰路与徐翔支路交叉口东南侧，面积30783.2平方米，容积率≤2.6。规划建设10栋住宅楼，配有商业和公共设施，以及340平方米的运动场馆。
另一方面，滨湖区梅茶商品房一期地块被志诚地产竞得，该地块位于梅园区梅茶路与丁香路交叉口东南，占地18897.4㎡，容积率≤1.59。计划建设5栋住宅，价格11800元/平方米。
△志诚地产梅茶预订房鸟瞰图
从这些定销房源的现状和定销技术资源的网上购买价格来看，不仅地段好，周边交通、事业配套成熟，而且价格还较低，对于即将在各区安家的拆迁户来说是利好，妥妥的住房福音。
02/加大房地产企业开发力度，保证定销房的高质量和规模。
从开发建设成本和售价来看，定销房既限制了开发利润又限制了售价，过去一直不太受开发商欢迎。
但是近年来，从土地拍卖的情况来看，越来越多的大牌开发商，以普通商品房开发为主，逐渐涉足这类政策性住房开发，无论是万科、绿地香港、中交、中铁、宝龙，都有着很强的实力。
而且以前的定销房都是底价卖的。细看CCCC技术资源网惠东里地块和宝龙徐翔地块，溢价情况已经出现。
既然有很多限制，开发商为什么要投标？
相关业内人士分析，随着城市更新的加快，大力推进保障房建设也是今年房地产行业发展的重点。
楼市调控、土地拍卖新规、开发商资金流转等问题，都增加了开发商拿地成本的压力，因此部分开发商转向保守的政策性住房进行开发。虽然利润不算太高，但是比较稳定，可以减轻资金运作的压力。
另一方面，建设固定销售房、人才房、出租屋也是市民的福音。
政府可以选择更有实力的企业进行开发，可以使这类政策性住房的开发更加规范，保证质量和规模，促进商品房市场的健康发展。
我也知道今年政府对这类政策性住房，特别是定售住房(棚改安置房)做了相关规划。
计划将8个棚改住房地块，总占地面积约38.8万平方米，总建筑面积约93.8万平方米，共8228户。
△土元梁溪公布
这些地块均位于主城区梁溪区，涉及中南路以北、李竹元嘉城B地块、太湖广场以北、朱敏街FH地块、振达钢管厂地块、付伟地块、千村工业园地块。
在推进城市更新和棚改过程中，由于安置房市场需求旺盛，原计划建设的住房已不能满足当前棚改安置房需求，急需增加安置房。
了解到后期将新增7块地作为棚改安置房地块建设定销房，对拆迁户来说是极大的利好。
为了人民的利益！未来无锡市民将迎来更加美好便捷的生活环境，相信我们生活的城市会越来越精彩！
部分数据来源:无锡梁溪公布
西楼
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