品质楼盘(改善人群不可错过的三个品质楼盘!)

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品德楼盘(改良人群不可错过的三个品德楼盘!)

前一阵,揭叔、哈哈嘉,我三人一直讨论哪里才是改良洼地,哪里的改良性价比高,揭叔抽支烟,说:南城。见我表现疑惑态度,揭叔pie我一眼:你这刚的掉渣的小刚需,去跑跑盘就知道了。

的确,刚需族别说上车改良房了,500万总价小户型的首付和月供已经压得喘气都胸疼,我这小刚需表现感同身受。如果这些苦楚是供着一套挑不出缺点的好房子,倒也没有白受罪。但如果我说,吃苦受累背的房子却隐藏诸多问题,最要命的是这些瑕疵对于首次置业的你来说,是空白区、是压根没方法预感或认知到的,冤吗?屈吗?想要避免的话,这篇写在您置业之前的文章(原创www.isoyu.com版权),可要好好瞅瞅了。

前几天,我跑盘南四环,尤其对三个1000万左右的改良房源做了暗访。面对这个区域,我都跑了哪里?跑的这些盘该如何评价?请看正文。

先说说南城这个区域

揭叔作为土生土长的南城人儿,能随口说出哪家热干面口感好,哪家肉串能好吃到撸出火星子,当然也能说哪家楼盘合适刚需百思特网、哪些是垫脚就能上的性价比拟高的改良。在我眼里,南城也确切有很多能拿得出手,说不上后三十年看南城,但是它的确有几处了不起的处所。

1南中轴计划,了不起南中轴计划的官方规模:北起南二环、南至南五环、西起京开高速、东至成寿寺路凉水河一线,计划设计总面积约26平方公里,征集计划已经面向全球征集。南中轴发展起来了,所谓的“南城这最后一块价钱洼地”必定会被填平。

图片来自百度

2北京新机场,了不起

在我看来,北京新机场的了不起在于它的涌现对南城的区域发展、人口引入打了一剂强心针。但是它对南城经济强有力的带动作用还须要时光来证明。

3商业配套,了不起

在我短暂的一天里,我听到最多的是花乡奥特莱斯、两座万达、建设中的天坛医院、丽泽商务区、西红门商务区等等。当然了,这些商圈的存在进步了南城人民的生涯品德,究竟家门口就有俩万达守着。

槐房万达广场

4交通愈加完美,了不起

不都说要想富先修路吗?果然有道理。因为这里有京开高速、京台高速、预计年底通车的机场高速;成熟的地铁4、9、10号线,建设中地铁19号线,计划的L5、L6号线;公交站点布局密集,比拟方便。

街拍

5更绿色、健康的南城,了不起

丰台区唯一的三级甲等医院— —天坛医院预计年底投入应用;加上12个公园累计1.4万亩的湿地公园,2500亩的足球百思特网小镇,一个完备的绿色生态区即将出生。

以上的总结是我对南城的所感、所看,而接下来,我就想讲讲这三个项目了。

三个项目标相爱相杀

从新宫地铁口一路南走,看到这张图时我是震惊的,竞争剧烈的让我一冲动都发了朋友圈了。

微信截图

看到这张图,我先想到是词:贴身搏斗。您呢?

先不说,看房子。

首站地天悦壹号

开发商:中粮+天恒,国企加央企,这个操作有点强。

亮点:四条地铁线(4号线、19号线、L6(计划中)、L5(计划中));项目北边一路之隔的地块,是中粮-天恒-中海-保利四家房企结合拿的地,做商业用地开发;配建一所幼儿园和中学;地块东侧有一条80米宽的景观绿化带。从建筑到园林到室内,据说是邀请了五位巨匠打造,有点小等待。

户型:待开7#、10#,15# , 属于14层花园洋房, 1T1户,毛坯交付,150平全四居户型,我去看了138三居样板间,大堂装修和户型设计,还挺居心。(后台私信小秘书,可获取户型图哦)

跑盘感受:我这小短腿从地块走到地铁新宫站8分钟,走到槐房万达10分钟,还是很便利的。126-170全体为四居产品,目前在推售150㎡二期产品,产品升级后,标准感挺强,就项目户型和配套来说,改良客户可以留心留心。

第二站泰禾金府大院

它的营销中心暂定在泰禾西府大院,新的售楼处预计近期开放,就在项目实地,大家可以关注下。

图片来自大众号

开发商:泰禾团体,院子产品征战全国。(南城派揭叔常常感叹:啥时候能挣一套泰禾的院子?泰禾的院子,很强。)

户型:一期已售罄;二期现属于前期咨询阶段,户型暂定、价钱暂定。

跑盘感受:这次跑盘呢,虽然没有见到很具体的计划,但看得出泰禾也是蓄势待发。与天悦壹号只隔一路配套共享,但项目本身也很有自己的特色,比如小区配建幼儿园、会所等。一期入市时,7.98万/平,反应很好。二期据说还会走改良路线,但会拿出啥样的产品让南城的改良客户选择,它的再次入市对丰台改良房的发展带来怎样的冲击?我们佳爷房谈也会持续关注。

第三站首开华润城

售楼处现场拍图

开发商:三家房企结合打造。

亮点:距离万达广场、花乡奥特莱斯很近,我走路15分钟左右,近距离购物的话小区对面就有成熟的底商。交通的话,守着地铁口、开车上环线都便利。交房时光今年年底左右,是这三个项目里的准现房。新风体系、中央空调齐备。

在售面积:待售6#、9#,11层,170-200平,也是近期开盘。170平户型,赠送26平;200平户型,赠送31平。(后台私信小秘书,可获取户型图哦)

我的跑盘感受:沿着小区周边转悠了一圈,我认为华润城属于性价比拟高的改良项目。但就目前来说,周边的区域交通比拟匮乏,就差樊羊路地铁口开放。再者,我去跑盘的时候刚好赶上限价房陆续交房,从小区外立面、园区绿化来看,我认为不错。

总 结

一:三家房企,都属于门槛千万级的改良房。无论是开发商资质、还是产品设计都在暗自较劲,你看看户型赠送面积一个比一个多,就能猜出来竞争是有多大。

二:天悦壹号和首开华润城预计近期百思特网开盘,泰禾金府大院营销中心预计也是近期开放,开盘节奏会稍晚。这么一看,还真有点三国鼎立的感到。当然了,我还是那句话,房企们的暗自较劲最终都会体现在产品上,究竟优良的产品才是争抢市场份额的症结。所以,作为想要置业南城的购房者,擦亮眼,细心选,准没错。