房地产属于什么产业?(地产行业介绍)

/ 0评 / 0

房地产属于什么产业?(地产行业介绍)

行业概述:

房地产:房地产系指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相干的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产五大类。

房地产业:房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业,并由从事以上运动的单位(包含房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业)所组成。

行业特色:

市场细分:

进入壁垒进步,集中度增强,行业整体利润进步

估值办法:市盈率+净资产值

1、市盈率(P/E):与其它公司一样,市盈率是权衡公司价值的重要指标之一。市盈率估值有两个方面,一是与国内及国际公司之间的比拟价值;二是未来公司潜在增加的实现带来的价值。

相对估值:我们对内地房地产企业之间及内地房地产企业与香港和国际其他国度房地产公司进行比拟,从而找到内地房地产企业的一个合理的估值区间;

增加潜力:增加潜力是中国内地的上市公司的最大价值所在,增加潜力的实现将由公司的发展战略、竞争实力决议的。

2、净资产值(NAV百思特网):净资产值估值法(NAV)是国际上较为通用的百思特网房地产企业资产评估量算办法,其根本办法是通过对房地产公司项目进行现金流折现后盘算出其净资产值,然后折算出每股净资产值,与股票价钱相比拟。

3、股息收益率:股息收益率在国际上是一个比拟主要的权衡企业价值的工具,但在国内地产行业并不实用,由于内地房地产企业正处于不断成长进程中,须要不断的资金的投入,因而广泛来说,内地上市公司的股息收益率处于较低的程度。

净资产值(NAV) 估值原因:

以项目为基本,开发周期较长导致公司事迹持续性差,短时代事迹波动较大;

历史事迹与未来收益之间也并没有十分必定的接洽;

土地作为特别原材质,通过净资产值的盘算能够把在建、在售项目价值和土地价值通过现金流折现方法体现出来。

NAV办法的局限性:

房地产上市公司的信息披露不充足,导致在盘算公司净资产值上存在难度;

开发物业价钱和土地价钱波动性较大,影响了NAV盘算成果的精确性。

由于在折现率和资本化率的选择不同将带来不同百思特网的NAV盘算成果。

因此NAV办法不必定能够完善的反应出公司的真实价值,但可以有效的反应出公司的根本价值。