为什么鹤岗房价这么低(为什么鹤岗房价这么低)

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鹤岗房价为什么这么低?(鹤岗房价为什么这么低?)近日,微博上有网友写道,东北某四线城市的房价已经降到了不可思议的水平。3月份鹤岗均价1240元,其中九州建小区周边300-320层复式高层只需15万元。查询发现,在安居客的二手房平台上,鹤岗很多社区的二手房价格确实在1-2千元的区间,甚至有7套二手房

鹤岗房价为什么这么低?(鹤岗房价为什么这么低?)近日,微博上有网友写道,东北某四线城市的房价已经降到了不可思议的水平。3月份鹤岗均价1240元,其中九州建小区周边300-320层复式高层只需15万元。发现在安居客的二手房平台上,鹤岗很多社区的二手房价格真的在1-2000元的区间,甚至70平米的二手房也只卖4.8万元。

资料显示,鹤岗是黑龙江省下辖的地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江省与俄罗斯相望。对此,很多网友感叹,我们住的城市房价每平米1000多元多好。现实是,你不需要便宜的房子,你想住的地方的价格高得惊人。对于一套房几万,或者复式高层15万的房子来说,总价真的很低。

也许你会奇怪为什么黑龙江鹤岗的房价这么低。我们认为,这主要有两个原因:一方面,房子是给人住的,没有人就没有房子了,再大也没用。2000年第五次全国人口普查,当时鹤岗的人口是109.9万,但2017年鹤岗的人口只有100.9万。人口大规模净流出是鹤岗等三四线城市房价出奇低的原因。这意味着新世纪以来,鹤岗常住人口减少了9万,相当于减少了8.2%。

另一方面,如果出现人口净流出,倒还好,但离开并带走资本的是地方精英。这使得一些三四线城市的经济长期处于衰退之中。根据鹤岗2017年的数据,当年的地区生产总值为282.9亿元,人均GDP为2.8万,仅为全国的47%。2012年,鹤岗地区生产总值357.6亿元,人均生产总值3.37万元。也就是五年时间,鹤岗GDP总量倒退了70亿元;人均GDP后退5000元。

人口外流,GDP倒退,导致鹤岗的房子无人问津。现在的问题是,黑龙江鹤岗离俄罗斯远东很近。“一带一路”的国际贸易是用来激活和提升延边城市房价的吗?对此,我们认为鹤岗人口大规模外流,人们纷纷外出,当地经济长期低迷,意味着在当地居住的人有房,年轻人不愿意留在这里,所以白菜价格的房子比比皆是,基本没有涨价的空间。

那么,对于来Best.com的投资者来说,国内一些三四线城市的低房价还有投资价值吗?我们认为,在三四线城市买房还是谨慎为好。第一,如果房子是几万元买的,如果是用来住的,会发现菜市场离医院、商场很远,治安不好,或者经常断水断电,甚至交通不方便。

再者,中国三四线城市的普通增值能力远不如一二线热点城市。对于非常冷门的城市房价来说,或许可以满足百思网暂时的居住需求,但只能具备居住功能,却没有(www.isoyu.com原创版权)增值的可能。因为当地每家每户都有两三套以上的房子,房子的建设远远超过了需要,不可能住人,所以房地产市场没有流动性。

最后,一旦三四线城市的房价低了,就很难恢复,因为如果仅仅依靠当地经济很难发展,没有经济基础,也没有资本吸引和留住人才,即使房子白送,也不能保证人能留下来。鹤岗只是中国一些三四线城市的一个缩影。