随着房价的高额涨幅，每年二手房的销售率都非常的高，买卖二手房对于过户问题要十分注意，下面一起来了解一下二手房过户流程有哪些事项吧。
二手房转让过程中有哪些事项
1产权调查
首先仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，你需要在签合同的时候有两个人的名字；其次，买房要看相关凭据，比如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。房屋属于共有产权的，还应当核对共有产权所有人同意出售房屋的书面证明。
签订房地产买卖合同时，共有人不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证，由代理人代为签订合同。其次，好夫妻的共同财产要封闭。《婚姻法》规定，夫妻婚后获得的每一套房子都属于双方的共同财产，下一个家庭应要求上层家庭出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
付押金
看房，确定房屋产权，自然要交押金。但是不要忽略这个小环节。交押金有诀窍。每转几百万的房子，按5%计算的存款金额可以达到5万元。所以当交易到了这个阶段，请多加注意。
如果你喜欢的房子还在房贷中，押金应该由第三方而不是房主来监管。如果买卖双方都有可信赖的(www.isoyu.com原创版权)第三方，可以签订简单的协议，在止赎完成后向卖方支付定金，需要注意的是“如果交给监管第三方，则视为卖方已经收到，如果以没有收到定金为由拒绝履行合同，则视为卖方违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是:买卖双方到银行签订监管协议，在交易中心完成交割手续后，同意转入卖方账户。
一般来说，支付定金时，会会签预约销售合同。合同至少应约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金及违约责任等。
3赎回建筑
一般来说，止赎是业主的责任，针对的是业主的房贷没有还清的情况。赎回楼宇有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款赎回楼宇，产生0.8%的担保费和0.4%的短期止赎利息。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买受人通过担保公司向银行进行抵押，然后银行会把止赎款打给出卖人，只需要产生担保费，但买受人需要提前交房款。
4首付和资金监管
除了产权，独立交易要担心的第二大问题是资金监管。事实上，资金监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险很小。无论如何进行交易，首付都必须由银行监管。为了公平起见，银行在签订监管协议时会要求买卖双方先签订借款书，这样买卖双方在放款时就不需要亲自去银行了，也可以避免买方当时不配合贷款而带来的麻烦。
5签订销售合同
在交定金的过程中，已经提到过，独立交易可以先签订“书面协议”，和普通中介的中介合同很像，只是缺少了中介部分。
签订书面协议要注意产权、房产总价、交易税、日期四个方面，其中要注意如何在书面协议中分担交易税和手续费。日期也很重要，比如定金支付，转账，交割时间。只有确定了日期，交易才能顺利进行。