征收物业税对房地产市场的影响

/ 0评 / 0

物业税主要是增加对保有不动产的税收,那么征收物业税对房地产市场会有哪些影响?物业税征收有哪些需要考虑的因素?下面一起来了解一下吧。

  一、征收物业税对房地产市场的影响

  每平方米有望降千元

  房地产行业一直处于舆论的核心地带,每次有新的调控政策出台,老百姓都在期盼,房价会否出现下调。这次从税收方面进行调控,究竟会起到什么样的效果,房价真的能下调么?从记者了解到的情况来看,物业税带来的一个直接的后果就是“平买贵住”,购房的门槛有可能进一步降低,但是在居住的过程中,要付出的税收很可能比现在要多出许多。

  物业税开征尚待时日

  在看到物业税的有关新闻后,不少消费者打来电话咨询,不知道物业税几时开征,是否需要调整自己的购房计划。

  在采访当中,不少开发商和业内人士都认为,物业税的征收尚待时日,自住型消费者还是根据自己的需求和消费能力进行购买,不需要太过紧张。不过一些投资型的买家可以更多地考虑今后的投资回报率问题,看是否需要继续购进投资型房产。

  二、物业税征收的困难原因

  1、土地失控压力巨大

  物业税之所以还未开征就备受瞩目,一个主要的原因是,现行的土地税收政策在出让土地时,各种税收一次性缴纳。对于地方政府来讲,批地的收入是除国有资产外最大的一块金矿。在短期看来,地批得越快,地方经济就发展得越快。但这种急功近利的做法实际上是饮鸩止渴,其结果自然是土地失控、金融风险急剧攀升。

  近年来,一些地方政府将土地作为最重要的投资,不断地扩大土地储备规模,已经造成了4000多万农民失去土地。国家有关统计资料显示,在现行土地收益分配框架下,农民仅仅得到5%到10%的土地收益,村一级可以得到25%到30%,而各级政府则可以得到60%到70%的收益,近20年来全国农民最少丧失了3万亿元的土地增值收益。

  2、房地产业税收现状不佳

  来自国家税务总局的信息显示,房地产业是惟一一个连续3年被列为税务专项稽查的行业,“房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂,寻求公开保护越来越多,部分地区约有90%的房地产企业存在涉税问题”。

  房地产业涉税违法行为主要表现在:在销售商品房时,不按规定向购房人开具发票,隐瞒(www.isoyu.com原创版权)销售收入;少报税款或逃避纳税;不按配比原则进行会计核算,以假发票虚列成本,致使企业亏损不缴纳企业所得税;商品房代销商不按月向房地产开发企业结转售房款,造成税款不能及时入库;长期拖欠税款等。