城市cbd是什么意思(到底什么是CBD)

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城市cbd是什么意思(到底什么是CBD)

中央商务区(简称CBD)是指一个国度或城市里重要商百思特网务运动进行的地域。其概念最早发生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰硕,成为一个城市、一个区域乃至一个国度的经济发展中枢。

一般而言,CBD位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化力气,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功效,并配以完美的市政交通与通信条件。

依据中国社科院和中国商务区联盟结合宣布的蓝皮书显示,香港中环CBD为世界级CBD,我国三大国度级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD(即广州天河中央商务区)[1]。目前,这三大国度级CBD发展势头良好,发展能级和区域影响力不断晋升,正在逐渐向洲际级CBD演进[2]。

中央商务区,最初来源于20世纪20年代的美国,意为商业会聚之地。20世纪五六十年代,在发达国度,城市中心区制作业开端外迁,而同时商务办公运动却不断向城市中心区集合,请求一些大城市在旧有的商业中心的基本上重新计划和建设具有必定范围的现代商务中心区。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标记,是城市的功效核心,是城市经济、科技、文化的密集区,一般位于城市的黄金地带。集中了大批的金融、商贸、文化、服务以及大批的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完美的交通、通讯等现代化的基本设施和良好环境,有大批的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务运动。例如,悉尼设有悉尼商业中心区,香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”(城市商业区;闹区),因为过去的住宅区都在山上,而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁荣街”。

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力气,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功效。CBD特定的职能请求区内的建筑必需高密度、现代化。因此,CBD中汇集了众多气概恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交流体系,以及大批的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲,写字间要占到总建筑面积的50%,商业、餐饮业及商住建筑约占40%,其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

上海CBD-陆家嘴

发展门路

在CBD的建设上,国内一般采用了两种门路,一种是对城市本来的商业街区加以改革和扩建,如沈阳的沈河区等;另一种门路就是择地新建,如上海的陆家嘴、武汉的王家墩、成都的大源、南昌的红谷滩、郑州的郑东新区。两种方法各有千秋,至于到底选择哪种,则重要依据当地建设进程中的投入产出比加以肯定。深圳的福田CBD、广州的天河CBD、北京的朝阳CBD、上海的陆家嘴CBD已经范围很大了。

重庆CBD-解放碑

CBD是市场经济条件下城市发展进程中的必定产物,一方面它是一个国际大都会必不可少的标记,另一方面,众多城市能够大范围地兴建CBD。我国城市的现代化、国际化过程正逐渐加快,城市经济实力得到了一个质的进步,城市建设和经济发展后劲十足。

综合特点

CBD是指集中大批金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大批商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施,具备完美的市政交通与通信条件,便于现代商务运动的场合。

中央商务区

商务中心区具有以下明显的特点:[4]

地理特点

首先它局限于一个大城市,是一个世界性的城市,小城市也可以叫商务中心区,但真正意义上的商务中心区必定是公认的国际性城市,如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上,商务中心区在必定意义上已经成为一个城市的代名词,它代表着全部城市的最精髓、超景观的区域。 另一方面,他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心肠区。例如,东京的都心肠区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带,副都心肠区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带;首尔的都心在中区、钟路区一带,副都心在江南区、瑞草区一带。假如我们以同样的概念放在香港和深圳,那么,香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀,而邻近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心;深圳的CBD是福田,深圳前海计划的是珠三角的CBD,也就是珠三角的“曼哈顿”。

地价特点

因为是黄金地段,它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应当是最高的。

建筑特点

从传统意义上讲,商务中心区往往是高楼林立,例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田,都体现了高密度建筑量的特点,一般建筑量都是上千万平方米。

产业特点

这是核心的特点。CBD以第三产业为主导,而且不是传统的第三产业,应当是那些代表百思特网了当今时期最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。

功效性特点

商务中心区具有经济掌握的功效。实际上,百思特网虽然政府对经济起到宏观调控的作用,但在市场经济条件下,经济的掌握才能往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地区。这一区域对经济的安排、经济的主导、经济的掌握力是比拟强的。因此,CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。

时期性特点

商务中心区从上世纪二十年代演化至今,其结构、功效、建设等方面都产生了很大变更。CBD发展至今,出现出新的特色。公司总部、金融中心和专业化生产服务,构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外,CBD作为一个地域,应包含经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高级零售业等,而这些体现了现代CBD的根本特点和内涵。

CBD分级

香港CBD-中环

英国有名城市计划学者彼得霍尔以为,以面对面地交换和专业化为特点的现代服务业正在阅历一个“集中式的疏散”的庞杂进程,高端生产性服务业在一个辽阔的城市区域标准上扩散,但是同时又在区域内的特别节点上重新积累。因此区域公交网的主要枢纽地域,即人流、信息和服务高度集中的区域,也是服务业发展最有潜力的地域。数十年来欧洲很多大城市发展的成果是,依托公交枢纽集聚形成了三级“区域CBD”。

一级CBD:包含高端服务业(如银行业、保险业、政府和总部等)集聚形成的传统CBD,重要位于城市中心区的公交枢纽地域,其中以大阪最为突出。

二级CBD:新型的服务业(如公司总部、媒体、广告业、公共关系和设计业等)在距离核心区5-8公里规模内集聚形成的新型CBD。

三级CBD:由特定的专门化功效(如教导、娱乐和活动、展览和会议等)在距离核心区35-65公里规模内集聚形成的专门化CBD。

发展方向

国际化

建设具有国际概念的CBD。作为中央商务区的计划建设、管理服务、商务环境以及经济影响力方面,中央商务区要体现国际程度,推进区域经济与世界经济的来往,成为区域经济对外开放的窗口 。

高度复合

高度复合功效的CBD。区内不但能完成各种商务运动,而且能进行娱乐、购物、健身,具有浓重文化气氛的人性化的社区,由单纯的商业中心向综合文化和经济全能中心过渡。CBD内的商务区、混杂功效区、居住区在各个区域内综合安排,一方面可以坚持用地平衡,缩小昼夜人口差异;另一方面也可以减少交通生成量,减轻城市交通压力。

数字化

数字化的CBD。增强信息网络计划、建设运营与管理服务,计划并实行数字CBD建设,看重宽带网和信息中心的布局,推动电信网、盘算机网和卫星电视网的三网合一,大力发展电子商务和电子政务,以适应网络时期的办公请求。

人性化

以人为本的CBD。区内重视人性空间的塑造,突出以人为本的主题,充分的绿化带公共空间,使人与自然更加贴近。能够斟酌汲取国外的经验教训,注意公共运动空间的计划,建有绿化带和步行道,组成绿化体系,使人与自然更加贴切。

生态化

生态绿色(原创版权www.isoyu.com)的CBD。国际上的CBD的重要特点是高楼林立,绿化很少。国内CBD在计划时应立足生态优先,四季栽种,永葆绿色盎然,水体和阳光随处可见,实现现代商务与自然生态的良好融会。