买房流程(新手买房流程明细一览)

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买房流程(新手买房流程详单)

买房需要一定的经验。以一个老购房者和一个新手为例。他们的关注点不一样,选择的房产道德品质也不一样。但是无论是老手还是新手,都面临着如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房的流程。

买房不能像买白菜一样,付了货就完事了。买房的过程是一门技术。具体有哪些?边肖会告诉你的。

流程一:看楼。

首先,购房者要去现场看房,重点看楼盘是否具备预售资质。在审核楼盘预售资格的过程中,重点是查看商品房预售证书,如楼盘是否无预售证在内部公开认购,预售证技术资源网是否悬挂在售楼部显眼处,预售证是否已过期等。

房屋质量方面,建议去现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。

其次,购房者要在技术资源网上查询开发商资质,查看所购房屋是否被抵押或查封。如果购买的房屋是房地产中介公司销售的,你要了解该公司是否具有房地产中介资质。

流程2:购买建筑

首先,购房者要认真签署认购书。技术资源网的图书购买是商品房买卖的预约合同,是独立的合同。签认购书往往会引发一系列的纠纷,具体来说就是购房者要收回定金,开发商却不一定返还。所以,为了避免太多麻烦,决定买房的购房者可以向开发商索要正式合同的样本,如果认为正式合同可以接受,再签认购书,以免上当。

其次,购房者要看认购书是否能保证公正。认购书的内容一般包括:双方的基本情况;房屋的基本情况(包括房屋的位置、面积等基本情况);计算价格;签订合同的期限。大家要看清楚内容是否违背了平等公正的原则。

最后,房款必须支付到监控账户。购房人应将房款支付至《商品房预售许可证》指定的银行监控账户,不要直接交给开发商或中介机构。房款可以一次性支付,也可以分期支付,具体分期可以由双方约定。比如购房人可以留15%的房款,其中10%可以在卖方交付申请前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房产证时支付。

流程三:正式签约

不能添加、删除或更改标准采购合同文本。在签订购买合同时,消费者有权仔细揣摩合同条款的细节,并对任何不满意之处要求修改。同时,购买者也要注意图案合同中的空空格,了解要填写很多保护自身权益的细节,约定不符合条件应承担的效果。

下面根据商品房买卖合同示范文本,列举合同中经常出现的六种“不公平条款”。相对于这种程序,消费者可以明明白白地签订合同。

1.列举商品房的情况

“买受人所购商品房的基本情况”是《商品房买卖合同》第三条的内容,消费者应当注意空处填写的条款,应当列明自然层数和几米。

2.房屋面积估价方法

房屋合同价格一般按实际建筑面积或应用面积计算,合同中应明确面积变化时房产价格的变化及退房条件。

3.交货日期条款

开发商因建设资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商为了逃避自己的义务,往往在房屋交付上做文章。

一是只注明完成日期,未交付申请日期;

第二,发货日期极其模糊;

第三,既没有竣工日期,也没有交付日期。

购房人在签订购房合同时,必须明确规定交房日期为“年、月、日”。同时还必须注明开发商未按时交房应承担的义务。

4.关于装修、设备规模、基础设施和公共设施的承诺

目前很多房产纠纷都是因为货不对板引起的。

首先,把发货规模详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来规范交付规模,如赠送装修、家电、橱柜等。,并应注明赠送品牌和数量或添加“不低于样板房规模”等字样,避免使用某些开发商在销售广告中使用的高级、豪华、进口等字眼。

其次,把计划写进合同。游泳池、会所不允许对外开放的,要写清楚游泳池的面积。特别是开发商不能自动提出改变原规划花园用途,其他承诺的设施也要列出来。

5.关于产权登记

拿到房产证是购房者关心的问题。在签订合同时,建议购房者不要接受开发商类似的“如果不能在规定时间内办理房产证,就不要退房,只支付违约金”的约定。

购房者最好在合同中约定,因开发商原因导致购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的,购房者有权退房,开发商应在双方约定的期限内退还房价款,并赔偿经济损失。

6.保修义务

涉及保修义务时,购房者应在合同中注明“保修期不能少于法律规定的期限”。

当然,除了买房的过程,还有很多因素是购房者需要考虑的,比如开发商和物业的口碑。对于很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。希望以上对买房流程的介绍能给你一点赞助。

买房流程(新手买房流程明细一览)