写字楼开发投资总量大幅增长，其物业管理的重要性亦显得愈发重要，下面一起来了解一下写字楼租售中的物业管理常识吧。
写字楼租售中的物业管理常识
一、写字楼租售物业管理的方式
写字楼的管理方式大体上说主要有三种方式：
1、委托服务型
2、自主经营型物业管理
3、专业服务企业的物业管理
二、写字楼租售物业管理的目标
1、在管理过程中，首先是要为业主和用户创造与保持一个安全、舒适、快捷的工作与生活环境。
所谓安全：是指让业主及用户在大楼里工作、生活有安全感。具体包括人身安全、财产安全和消防安全。
所谓舒适是指写字楼内创造一个优美的环境，让业主及用户在大楼内工作、生活都能感觉到舒服、方便。
所谓快捷是指让业主及用户在大楼内，可随时与世界各地联系、交换信息，抓住商机。
2、应确保延长大楼的使用年限及其功能的正常发挥。
3、完善的写字楼管理应不仅使物业保值，而且可以使物业增值。
4、写字楼管理应与“全国城市物业管理优秀大厦标准”要求相结合。
三、写字楼租售中软环境也很重要
随着人民生活水平日益提高，写字楼的软环境也很重要（停车位和地段）。写字楼停车位在楼盘中越来越突出。从写字楼角度来说，我们一方面考虑停车位，同时要考虑交通等问题，写字楼说它最重要的是地段。写字楼什么最重要，你要把国贸中心放在位置不好的地段，肯定他的地段价值就不像现在这么高。同样建筑，同样人管理，它会大打折扣，我们很多楼做的是不错的，但是价格上不去，为什么？因为他的地段不对。所以我们在考虑地段的时候，我们讲的低端要考虑其他影响因素，比如我周围的交通等等。
四、写字楼租售的功能性问题
写字楼的功能性是选择能为这个大厦提供必要的办公、商务服务的机构设施，包括一些快递公司餐厅，健身康乐设施、会议室、商务中心、小型超市等等，同时在楼内配套有一些开发商没有注意到的，例如通风口、照明系统、消防系统、楼的中央空调系统。可能把垃圾间、茶水间忽视掉，所以设计时要考虑。
五、写字楼租售中的物业管理要则
（一）科学化、制度化、规范化、高起点
由于现代化的写字楼的技术含量高、管理范围广，所以绝不能只凭经验办事。物业管理公司要积极探索制定并不断完善管理制度，使整个管理工作有章可循，有据可依，让写字楼管理踏上科学化、制度化、规范化的道路。要有高素质的员工队伍，高技术的管理手段，高标准的管理要求。只有如此，才能达到好的管理效果。
（二）加强治安防范，严格出入制度，建立客户档案
写字楼的安全保卫工作十分重要，它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼一般在办公时间是开放的，所以治安管理难度非常大，必须加强治安防范，建立健全各种值班制度。坚持非办公时间出入写字楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持上下班交接检查制度。加强前门、后门的警卫及中央监控，坚持24小时值班巡查，力求做到万无一失。同时，物业管理公司应全面建立客户档案，熟悉客户情况，增加沟通了解，做到心中有数，确保客户的人身和财产安全。
（三）加强消防管理服务，做好防火工作
由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，火灾隐患因素比较多。因此，写字楼对防火的要求很高，应特别注意加强对消防工作的管理。一定要教育员工、客户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防基本知识，掌握防火、救火的基本技能，加强防(原创www.isoyu.com版权)范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，彻底消除事故隐患。